大溫男子睡夢中被大火吞噬 推測煙霧警報器壞了

5日早上6點左右，素里的一處住宅內冒出滾滾濃煙。當地消防隊在接到報案後立即趕往現場，可惜找到屋內男子時他已無生命跡象。目前起火原因還在調查當中。

據報導，事發地點位於素里117B街，失火的住宅連接在一家超市的背面。消防隊員趕到時，該住宅的地下室套間正冒出滾滾濃煙。居住在屋內上層的4人均安全逃離，他們表示與樓下的死者並不認識。素里消防隊主任史蒂夫（Steve Serbic） 向記者透露，推測真正導致悲劇的原因是地下室的警報器壞了。他解釋道，一般在夜間發生火災時，人們會很快被警報器吵醒並逃離住宅。當屋內警報器壞掉、而人們處於睡夢中時，濃煙就是致命元兇，它可以輕易將人們擊敗、使他們無法逃離。

特別是在進入深度睡眠後，有些人不一定會被濃煙嗆醒，而是直接暈了過去。又或是驚醒後發現已經錯失了寶貴的逃離時間，被困在熊熊大火中。所以卑詩省政府明文規定，所有的房子都必須安裝相應數量的煙霧警報器，並做定期檢查。

3周前，多倫多曾發生一起相似的火災事故。同樣是在淩晨，因屋內失靈的煙霧警報器，導致4人命喪火海。嚴重的火勢還波及到周邊房屋，11位居民被迫疏散。

一般情況下，屋主為了自身、家人以及房屋的安全，都會確保煙霧警報器是正常工作的。但如果房子是租客居住，房東常常難以控制租客對於警報器的處理或移除，導致火災發生時租客命喪黃泉。

那麼，如果您是房東，該如何界定煙霧警報器的責任、保障自身的權益？

根據BC省的消防法規，省內所有的住宅和住宿場所都必須安裝煙霧警報器。如果是1979年3月31號前建造的房屋或該房屋沒有電力供應，則房東可以安裝使用電池煙霧警報器。若是之後建造的房屋，則必須安裝與電力系統永久連接的煙霧警報器。如果屋內裝有如壁爐這樣的燃燒設備，則建議但不強制房東安裝一氧化碳警報器。

除此之外，房東還需要確保煙霧警報器每10年進行一次更換，這樣做不僅可以防止警報器老化帶來的安全隱患，也能使用更新科技的警報器來升級消防系統。在更換時，房東需要注意新安裝的警報器必須能夠提供相同或更高的防護等級。如果新安裝的是電池警報器，則需要提前檢查政府最新的相關安裝要求。房東需要在租客入住時保證屋內有正常工作的煙霧警報器，並在入住期間為租客更換損壞或者不再運行的警報器。後續維護還包括年度檢查、年度清潔和警報器的測試。

而作為租客，在入住後需要留意警報器是否正常工作，若出現問題要及時通知房東。如果屋內有警報器缺失的問題，租客可以與房東溝通加裝電池警報器，特別是像火災高發的臥室不能被遺漏。為了更好地避免問題發生，房東還可以在租客搬入時向他們展示警報器的位置、提醒他們每月作檢查、和對房東報告安全隱患的義務。房東可以保留記錄測試警報器的日誌，以備未來因消防問題發生糾紛時可以在法庭上派上用場。

煙霧警報器之所以格外重要除了保證生命安全，還涉及到保險理賠的問題。許多屋主在購房後都會購買相應的房屋保險。如果房屋擁有中央監控水災、火災或防盜報警器，保險公司還會給予一定的保費折扣。但買了保險並非一勞永逸，因為當事故真的發生時，保險公司會調查具體原因並決定該損失是否在受保範圍內。

例如我們在文中說的發生火災，若住戶擅自移除警報器、或者警報器壞掉沒有維修，那麼期間所造成的損失很可能遭到拒賠。又或是房子空置連續超過30天、卻沒有通知保險公司，那麼期間發生火災也一樣是後果自負。有的租客為了謹慎起見，還會購買租客保險。這樣一旦因個人原因造成事故，引起房東或他人的財物、房屋、人身損失就可以獲得保險公司的賠償。不僅讓自己安心，也讓房東安心。

原文:   溫房網