房子出租後漏水淹到樓下鄰居 該誰負責?

在加拿大，許多人都會購置額外的物業來進行投資。在持有期間，房東會把房子進行出租，通過收取租金來幫助還貸。這個操作聽上去非常吸引人，但現實中卻會發生很多意外，例如漏水、電器損壞。火災等等。而房東和房客若沒有購買正確的保險，很容易發生糾紛、面臨巨額帳單。

最近，溫哥華一位租客的文章引起了大家的關注和深思。該網友表示，樓下的鄰居有天突然敲門，說網友家裡漏水了，並且還把樓下的屋頂給滲透了。網友一聽，趕緊檢查了水管，發現果然在滲水。但由於網友一直沒注意，所以也沒有及時處理才導致樓下被水淹。他現在不確定這個責任應該由房東承擔，還是自己承擔。

責任界定

對於許多租客而言，他們會認為出租單位不是自己的房子，出了問題還需要他們承擔嗎？

根據《住房租賃政策指南》（ Residential TenancyPolicy Guideline），租客在發現房屋電器、下水道、電路等處出現問題時，應該立即聯絡房東或物業去聘請專業維修人員，不要擅自維修。如果是自然損耗導致的問題，那麼房東將承擔維修費用。如果是租客人為損壞，例如忘記關水龍頭導致水淹，或使用電器不當造成損壞，則租客要承擔相應責任。所以，界定責任的關鍵點在於，是否是租客的疏漏導致的損壞。

對於這位求助的網友，如果水管是自然老化，則房東承擔責任。但也有例外，比如租客在發現明顯漏水後沒有及時彙報，導致了更嚴重的後果，則可能也要承擔一部分的責任。

租客保險 VS. 房東保險

在發生此類事件時，房東和租客是否購買保險就顯得格外重要了。加拿大保險局 （Insurance Bureau ofCanada）建議租客，最好在入住時確保已經購買租客保險（Tenant Insurance） 。因為房東的保險不會涵蓋租客的任何損失或法律訴訟。假如水管老化導致屋內水淹，房東購買的保險將不會賠償租客的個人財物損失，只有租客保險才會。除此之外，租客保險還會賠償因租客過失導致的意外。例如，租客在已知電器是故障後，仍堅持使用導致了火災。事故損壞了自己的單元，還影響了鄰居的物業、甚至整棟大樓。又或者，有人在租客的單元內滑到受傷，租客需要進行賠償。

簡而言之，租客保險可以保障租客的個人財產，並在發生意外後幫助重啟生活。例如在遭遇火災後，保險公司不僅會賠償租客的個人財物，還會負責相應的臨時搬遷費。

而房東在把房子租出去後，需要向保險公司說明，不過保費也會隨著增加。許多房東不願意向保險公司透露，又或是不知道有這樣的要求。一旦出事，保險公司會因為房東未如實說明而拒絕賠償。房東保險的基本保障範圍有：失火、雷電、爆炸所造成的災難賠償。擴大的保障範圍包括：水管漏水導致的財產損失（水管因老化破裂導致的漏水）；地下室因大雨造成倒灌淹水；刮大風造成屋頂損壞導致雨水漏進來等。

還有出租單位如果失竊，導致房東的財物（例如電器、傢俱） 被盜或損壞，只要有確鑿的證據，也可以獲得賠償。房東保險保障了在出租期間發生的意外，包括房東疏忽導致的損壞；或租客被判責任方卻逃之夭夭，所有的索賠指向房東時，保險公司也會理賠。

其中值得需要注意是，在租客搬出直到下一位租客入住期間將被視為房屋空置。空置期間發生的漏水或故意破壞等狀況，保險公司都不會理賠。如果租客出門遠行超過30天，只要有回程的機票、車票等作為證明，就不算是空置。

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