溫哥華發霉老宅竟超估價135萬成交

站在風口上，豬都能飛起來! 隨著加拿大宣佈將在今年6月收緊壓力測試，近期大溫的房市再度出現了一波小高潮。多套房屋都以遠高於估價或售價的價格成交，即便是一些破舊的老房屋也不例外。比如說西溫英屬區236 Onslow Place的這套風格獨特的房屋。

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這套房屋建於1939年，至今已有82年的歷史，從陡峭的屋頂到重疊的屋簷，房屋整體是英國鄉村莊園的風格。當然，隨著這麼多年時間的洗禮，這套房屋的狀況並不理想。房屋仲介的掛牌檔指出，這套房屋“需要進行全面的修復和除霉處理，才能恢復其昔日的輝煌”。

雖然這棟5562平方呎的歷史遺產連房子都發霉了，需要進行大量的翻修工作，但它有著無限的潛力，可以重現當年的英姿。根據B.C. Assessment的評估，認為這套房屋的估值為294.7萬，其中0.9英畝的土地占了大頭，價值271.3萬，房子只值23.4萬。

拋開房屋糟糕的狀況，這套房子的風景還是不錯的，屋後還背靠著一個高爾夫鄉村俱樂部。這套房屋於2021年4月20日上市，售價449萬，8天後的4月28日，它以430萬的價格售出。

雖然說成交價比掛牌價低了4.2%，但相比估價，還是要高出了135萬。400多萬買這麼一套破舊的房屋，聽起來不是很划算，但如果買家對其進行大規模的翻修或改建，相信在今後確實能夠“重現當年的輝煌”。

將房屋進行翻修改建後再重新高價賣出，這樣的手段在最近也變得很常見。溫哥華市政府近年來以可負擔性為理由，允許在低密度社區建造更多房屋。2884 Yale Street的一套房屋，就被開發商買下。開發商將原本的破舊獨立屋推倒重建，新建了一套複式住宅。

在2017年8月，一家名為Noort Holdings的公司以187.5萬的價格買下了這套房屋，並改造成了複式住宅，兩套房屋在2021年分別上市。在2021年3月5日，其中一套以2,059,047加幣的價格售出，2021年4月4日，另外一套以2,020,952加幣的價格售出。

這套180多萬買來的房子，最終一共賣了408萬，雖然重建的建造成本與時間成本比較高，但想必從中還是能夠獲利不少的。除此之外，溫哥華還有一套房屋，前屋主在2020年5月以340.8萬的價格買下了這套房屋，之後花15萬對其進行了翻修。

結果在不到一年之後，最近這套房屋以460萬的價格售出，短短一年不到多賣了120多萬，淨賺104萬！

俗話說站在風口上，豬都能飛起來，如今站在房市這風口上，不管多破舊的房子，價格都能起飛。

原文:   加拿大地產週刊