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溫東vs列治文vs本拿比，買獨立屋到底選哪裡？

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Candy發表於 2021-5-16 00:25:32 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本帖最後由 Candy 於 2021-5-16 00:43 編輯

過去的一年，大溫獨立屋的火爆程度前所未有，很多預算比較充足的民眾已經“摩拳擦掌”，準備找一套心滿意足的獨立屋。那麼，選哪裡？
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如果有100多萬預算，那麼自然是東本拿比、高貴林、新西敏、素里蘭里這些城市，如果預算提升到200多萬，那麼除了溫西（除非買很小的房子）之外的區域都能選。
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再考慮華人比例和通勤的話，200多萬的獨立屋預算，通常會鎖定3個區域：溫哥華東區、列治文、本拿比。這三個區域，可謂各有千秋，選擇其他比較困難。首先是價格，根據大溫地產局資料顯示，溫哥華東區、列治文、本拿比的獨立屋價格非常接近：
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溫哥華東區獨立屋基準價168.1萬元、列治文179萬元、本拿比北區170萬元、本拿比南區172.8萬元。250萬預算，能在這幾個區域買到不錯的新房，那麼該怎麼選？根據不同的需求，來判斷就對了。

如果要空間感的話，列治文最佳
250萬元左右，還想住的比較新，溫東只有標準地、本拿比的地比較大、列治文的最大。通過地產銷售網站（不具體列舉房子，否則有廣告嫌疑）可見，基本上能買到6000~7000尺的好地段土地，房屋3000尺以上。
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同樣是3000尺，列治文的空間感最好，因為沒有地下室，相當於把地下室“搬”到了樓上。而且，列治文的獨立屋普遍面寬很寬，車庫在左房子在右，看起來要比同價位溫東、本拿比的房子要氣派的多。

如果要通勤便捷的話，溫哥華東區最佳
這三個城區裡，只有溫哥華東區稱得上到哪都不遠：北到西北溫、南到列治文、東到本拿比高貴林、西到溫西UBC，在溫東的大部分社區，車程都不會超過20分鐘，可謂城市中心地段。
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本拿比和列治文相比而言要遜色不少，本拿比到列治文要過橋、到溫哥華要開高速；列治文到哪都要過橋，擁堵問題比較嚴重。
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假設你要頻繁去各種地方，尤其是去Downtown、溫西比較多的話，溫東比較合適。而且，溫東的天車覆蓋也不錯，儘管覆蓋不如本拿比多，但畢竟交通位置更核心。

如果追求均衡的話，本拿比最佳
之所以很多人在本拿比、列治文之間選本拿比，是因為本拿比地勢較高，相對沒有缺點：溫東地小、相對擁擠是明顯的缺點，列治文地勢低窪有地震海嘯隱患也是明顯，但本拿比各方面比較均衡。
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自然環境不錯、地理位置不算偏僻、天車覆蓋度高、有大型商圈、地勢較高、房屋土地面積恰到好處……相比于溫東列治文，本拿比也許沒有哪一點很出彩，但也沒有很落後的地方。

自然環境優先？列治文略勝一籌
儘管溫東也有Trout Lake在內的一些公園，但論自然環境的話，溫東遠遠比不上景點眾多的列治文本拿比。本拿比有本拿比山、本拿比湖、鹿湖、中央公園、巴內特海濱公園，列治文有漁人碼頭、艾歐娜海灘、生態公園等等。
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為什麼說列治文略勝一籌？因為列治文的海岸線比本拿比長，景觀更加開闊。而且，Garry Point Park號稱“南部的斯坦利公園”，熱門程度比本拿比的公園們更高。
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不過，如果是想要地勢高的話，本拿比是最好的。列治文地勢低窪自不必多說，溫東的高地也不多，但本拿比有本拿比山、Capitol Hill兩個山區社區，住這裡的獨立屋甚至有住高層公寓的景觀。

還貸壓力小？當然是溫東
同樣價位的房子，為什麼溫東還貸壓力小？因為溫東的房子普遍是“出租取向”。3000尺的獨立屋往往會有2臥室到3臥室的地下室，以及一個後巷屋。
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如果都出租的話，每月收入甚至能抵掉一大半的貸款。本拿比、列治文則沒有這麼高的“貸款回報”。當然，如果都出租的話，勢必也會影響自己的居住體驗，只論還貸壓力小的話，溫東當仁不讓。

治安？沒有完美的地方，也沒有太差的
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大溫地區的治安差強人意，如果要比治安的話，溫東的某些社區確實很糟糕，但列治文中心區域和本拿比中心區域的治安同樣一般。只看犯罪指數的話，列治文治安相對更好些，但和本拿比、溫東差異不算大。

適合華人？列治文最佳，本拿比也不差
想要華人比例高、中餐多、還有大型商場能逛街，那麼列治文當然是最好的。中餐最多、華人超市最多、大商場數量也最多。
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但本拿比表現也很不錯：華人比例三分之一、中餐店星羅棋佈、還有特大型購物中心Metropolis at Metrotown。缺少大型商圈、中餐密度不如本拿比列治文的溫東，在這方面只能甘拜下風。
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總之，列治文、本拿比、溫哥華東區的獨立屋風格也好、城區風格也好、適合的人群也好，都是不太一樣的，找准自己最看重的幾個點，那麼困難的抉擇也能迎刃而解了。

原文: 溫房網
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