大溫樓市出現“買家疲勞”掛售比連月下降

房地產資訊和媒體網站Better Dwelling今日刊文說，加拿大房地產市場正在發生著變化，今年年初時的鼎盛景象已經不再。

據加拿大地產經紀協會（CREA）的月報，加拿大全國5月份“成交量-新上市量比率”（SNLR）在今年1月達到歷史峰值後已連續四個月下降。現在的SNLR雖還在高位，但已可見買家數量在以更快的速度減少，大多數地方的SNLR都在下降，遠遠低於不久前的峰值。

按照CREA的尺度，通常如果SNLR長時間低於40%則為買方市場，長時間高於60%則為賣方市場，長時間位於40%和60%之間時才是“平衡市場”。

這裡“長時間”是個較重要的條件，因為暫時的短期比例往往並不代表真實的狀況，所以在發生變化的時刻更需要關注的是SNLR變化的速度。從5月份SNLR資料上看，可以得出的結論就是加拿大樓市上“買家在以比賣家更快的速度退出市場”，新上市量減少，但成交量減少得更多。

5月份的季節調整SNLR比率是75.4%，比4月份下降0.8%。雖然這個月環比下降幅度並不大，但這是連續第四個月下降，已經比1月份時的高點下降了15.4%。以75.4%的SNLR，現在加拿大還遠非平衡市場（長期平均值為54.6%），但畢竟和幾個前相比已經在向好。

⬆ 5月份加拿大全國和各地“成交-新上市量比率”月環比變化。溫哥華比4月下降8.5%。以不同地方而言，加拿大SNLR最高的地區現在是哈利法克斯，高達105%，安省桑德貝、薩德伯裡和漢密爾頓等地以及新不倫瑞克的聖約翰也都高達85%至100%，BC省菲沙地產區為81.4%，但大溫地區的5月份SNLR卻只有61.4%，低於全國平均水準（75.4%）。

大溫地區5月份SNLR比3月份的峰值低了18.9%，也反映出，如果繼續以現在的趨勢，到6月份就會成為“平衡市場”因為SNLR將降低至60%以下。

BC省樓市發生緩和

信用合作聯社“Central 1”在最新的“6月14日-6月18日BC省經濟週報”中表示，本省房地產市場雖然依然強勁，但在5月份已經發生了緩和，在房價大漲和市面供應嚴重不足的情況下，已經出現了“買家疲勞”，而當下日趨樂觀的重啟形勢也在消減著此前由疫情所推動的購房需求。

報告說，BC省房屋成交量經過連續兩個月的下降，5月份成交量已經被3月鼎盛時期少了22%，也是自去年11月以來的最低月成交量（經季節性調整）。當然，現在的市場還處於強勁時期，5月份的無季節調整成交量仍創下歷史5月份成交歷史第二高記錄，僅比2016年5月少6.4%，比2019年5月要高出53%。如今雖然成交量還是比發生疫情前要高得多，但全省各地同時發生回落，也反映出已有多種因素在影響市場。

無論大小城市房價都已發生大幅上漲，加上按揭房貸利率已到最底部而不久後必然回升，都大大削弱了買家的負擔水準因而有大批買家出局。同時，疫情嚴重時市場產生的需求已在減弱。疫苗接種在快速推進，更多人已經必須恢復正常上班，原來在遠郊區購買較大面積住房的市場促動力已經式微。

Central 1是專門向加拿大各地信用社提供金融、數位銀行和支付產品服務的中心服務機構，現共有250多家信用社和其他金融機構與其合作，在加拿大覆蓋約500多萬名個人客戶。在去年年底所作的房地產市場展望中，Central 1預測到2022年時，BC省房價雖仍將會有小幅上漲，但交易量會比2021年再有下降，因為低利率時代面臨著結束和疫情積壓需求已經得到了很多釋放。

雖有緩和但大溫地區仍為賣方市場

在成為“平衡市場”之前，大溫地區還依然是賣方市場。賣方市場則表示市場強勁，賣方可以控制價格，而且，如果不能按預期成交，賣方不但不需要降級反而發現漲價的效果反而更好。據“喬治亞海峽報”報導，溫哥華馬寶區（Marpole）有一幢“4臥2浴”的獨立屋，原要價299萬元卻未能賣出，於是房主乾脆加價至438萬元再次掛牌。

原299萬的要價低於政府評估價313萬元。按照資深經紀人的解釋，壓低掛牌價是吸引競價爭購的策略。在溫西鄧巴區（Dunbar）也有另外兩個個例子。一幢“5臥6衛”的獨立屋，上市初日報價369萬元，但次日就改為了469萬元；另一幢獨立屋，是先掛牌399萬元，後再上調到468萬元。在溫東地區也有類似的情況。如在Renfrew Heights有幢獨立屋上月以148.8萬元的價格掛牌，但過了一個月後，賣家又於本月將價格調高20萬元到了168.8萬元。即使是公寓房也有這樣的情形。不過資深經紀也提醒道，採用這種策略也有可能效果適得其反，需要仔細衡量。

溫西公寓房超要價成交和需求選向

據本地媒體DailyHive報導，在溫哥華基斯蘭奴區（Kitsilano）中心地帶，最近有一套公寓房發生交易，其交易價非同尋常地超出要價23.8萬元這幢公寓樓位於介於Yew街和Vine街之間的W8大道上，有停車場和儲物間，建於1975年。發生交易的房屋位於公寓樓端部的一樓，2房2浴，10年前做過裝修，屋主斥資13萬元更新了地板、電器、廚房和窗戶等，且出售時厠所為全新。

房屋於6月10日掛牌出售，要價86.8萬元。為售出此房，賣方經紀共安排了65次看房。由於疫情原因，每次看房只能接待一名客戶，故有此龐大的數字，但隨後收到23個報價，經紀人也創下了自己收到報價數量的個人記錄。成交之後，經紀人在社交媒體上欣喜表示，最後的成交結果對於已裝修10年的房子來說相當不可思議。

其最後以超要價23.8萬元的價格成交的原因之一，是這套房屋帶有700平方尺大的L形露臺小院。如今“有戶外空間”對買家來說有強烈吸引力。另外，這裡距離基斯蘭奴海灘很近，步行即可到達，還可以養寵物。

當然，房屋的“上市包裝”也是個非常重要的因素。賣方經紀表示，上市包裝是“創造需求和興奮點”的關鍵步驟，精心包裝的房屋要比沒有包裝的房屋好賣得多，即需求既取決於價格也取決於“產品”。她發現，市場上對裝修過的房屋需求很大，但需要動手修整或者看起來不太靚麗的房屋往往被冷落。買家“選擇性”購房和熱點減少，佐證了“市場已經出現緩和”的說法。

本文轉載自鳳凰加拿大，搜索“鳳凰加拿大”或者微信號“pcc_168"即可關注