RBC判斷央行加息或提前 BMO預測疫情結束後房價停止上漲

當地時間7月8日，加拿大皇家銀行（RBC）指出，隨著美聯儲公開表示有可能在近期提高基準利率，加拿大央行提前加息的概率大增。

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RBC的分析顯示，加拿大最大的交易夥伴是美國，所以加拿大央行加息的時間點選擇必須關注美聯儲的態度。如果美聯儲不加息，加拿大央行加息將導致加元兌美元匯率上漲，這對美加貿易不利，也將影響加拿大經濟復蘇的進程。但如果美聯儲加息，則加拿大央行加息的最大障礙將被掃清。從美聯儲最近的連續表態來看，美聯儲2022年必然加息，甚至有可能提前到2021年末。

作為回應，加拿大央行已經在本周開始縮減量化寬鬆政策，比如將資產購買總額從之前的每週30億加元降至每週20億加元。作用之一就是降低了貨幣供應量，與降息實現的部分功能重合。據此，RBC預測加拿大央行在2022年底之前至少有兩次加息，如果期間美聯儲加息提速則加拿大央行有更大的加息空間。

幾乎在同一天，BMO高級經濟學家Robert Kavcic預測，隨著加拿大疫情結束，社會秩序恢復常態經濟開始好轉，房地產市場將放緩嗎房價將開始下跌Robert Kavcic指出，加拿大最熱的兩個地產市場都明顯降溫，其中多倫多2021年6月成交量環比下降7.1%，溫哥華下降更多，達到11.9%。

毫不誇張地說，2021年6月的地產交易資料出乎很多人的意料，房地產市場加速向平衡狀態發展。僅從6月的成交價格看，大溫和大多的郊區房價仍在上漲，而越接近城市中心區域的地方漲幅越低，甚至有區域開始下跌。Robert Kavcic形象的表示，加拿大房價即將撞上天花板，大多19.9%的房價年度漲幅和大溫14.5%的年度漲幅基本到頭了。但值得注意的是，BMO這一次的預測是加拿大房價漲到頭了，但並沒有預測加拿大房價會下跌。Robert Kavcic表示，加拿大地產市場又很多奇怪現象。比如經濟衰退的時候房價暴漲，經濟復甦之後房價開始滯漲，這或許可以稱為“奇異週期”。

看過復仇者聯盟的朋友都能知道，“奇異博士”掌握時間規律也是最瞭解平行宇宙的人。所以現在的加拿大房價預測無限接近於量子物理學的研究範疇了。BMO的另一項擔憂是，廉價的抵押貸款為房價暴漲提供了充分的物質條件，但隨著加拿大央行加息的腳步越來越近，買家的購買力和購買意願都將被嚴重抑制。未來需求端或增長不足，將拉低房價。

儘管RBC和BMO都做了相對保守的預測，但比之前嚴重唱衰房價的論調已經溫柔多了，這說明加拿大房價在暴漲之後有可能實現軟著陸，這不是最好的結果，但絕對是可以接受的結果。

原文:   好房網