BC省活躍掛牌房源數減少20% 接近“五年最低點”！

在過去的一年多時間裡，加拿大房地產市場由於買家洶湧入市，呈現出了歷史上從未有過的高點繁榮。現在，瘋狂的地產牛市終於平靜了許多。在全球大流行中，雖然時刻都存在著著名的“不確定性”，但在歷史最低利率和買家對更大起居面積的追求面前，這並不算什麼。疫情期間人們普遍需要更大的住房，因為這時候一切都需要在家裡解決，比如工作和上學。

加拿大信用合作聯社Central l首席經濟師Bryan Yu在今日為Daily Hive媒體所撰寫的文章中說，需求激增本是件顯然的事，但需求激增的程度卻使人吃驚，加拿大各地房屋成交量都激增到了歷史最高水準。在高峰期，大溫地區的市場活動量已恢復到了疫情以前的水準，大多倫多地區的市場活動量更比疫情前還增加60%。疫情期間加拿大人在住房上大量投資，使得全國範圍市場都發生了這樣的上漲。房主們無論是新近剛購房還是以前早已購房，現在都能看到豐厚的回報，租房或未購房者則距之有著天差地別的差距。

Central 1首席緊急時Bryan Yu在文章中說，自2020年2月以來，大溫地區的綜合MLS房價上漲了17%即16.32萬元，因而到達了驚人的113萬元高度。而在大多地區，同樣對起居面積的追求導致獨立屋和城市屋成交增加，基準房價在相同時期內也上漲了21%即17.95萬元。

加拿大最大城市的中位家庭收入為約12萬加元，隨著房價的飆升，許多家庭實際上因為房產升值而“躺賺”的錢已經超過了正常工作的收入。而且，還不只是大型中心城市，全國各地中小城鎮都有發生同樣的強勁上漲，小城鎮的房地產收益相對來說還更大一些。夏季窄幅波動和秋季增速Central 1總部位於溫哥華，是專門向加拿大各地信用社提供金融、數位銀行和支付產品服務的中心服務機構，服務於250多家信用社和其他金融機構和500多萬名個人客戶。

去年年底時，Central 1在“BC省2020-2022年住房展望”報告中曾經預測道，樓市勁爆狀態將續至2021年，持續處於超低位的房貸利率將繼續推動市場需求。而經過半年之後，這份預測也許需要加上一個內容，即由於房價過高、潛在買家減少和防疫限制的解禁，市場正在恢復理智，需求在減少，以前買方那種強烈的入市緊迫感也在降低。大溫地產經紀協會（REBGV）7月份的月度市場報告資料顯示，本地區的房屋成交量正在進一步減少，價格處於和持平狀態（獨立屋月環比不變、城市屋只漲0.26%、公寓屋略降0.1%）。這可能會使未能分到房地產牛市暴利的人稍感一絲安慰。

但這種安慰十分有限，如果有人覺得房價因此將會大跌和因而就能買到房子，那一定會失望。須知，在成交量下降的同時，買家的選擇也在減少，因為新掛牌上市量和存量供應量仍然很低。這種供不應求的市場態勢早已成為本省地陸平原地區的常態。在BC省低陸平原，現在活躍掛牌房源數量已比一年前少了20%，並大有接近“五年最低點”的趨勢。總之，這裡還是賣方市場。

文章說，今年夏天，買賣雙方都會放慢腳步，因而市場會呈現一種“窄幅波動”的橫盤休整期景象。但等到秋季之後，市場如何表現就很有意義了，屆時賣家將再次出場，放出一些賣盤來試探市場反應，而且，由於經濟活動增加、高科技等行業重新擴張、貸款利率繼續保持在超低水準上、移民人數恢復增加、學生返校上課和國際旅遊再度開放等，都會再度推動自助和投資的需求。所以說，雖然壯觀的牛市可能已經結束，但熊市還遠未到來。

西溫新政打擊怪獸屋和鼓勵建造後巷屋

最近，西溫區（West Vancouver）就單戶住宅區的允許居住密度做出了一項重大修改。在上月底的辯論會上，西溫區議會一致通過了這項意圖解決房價高和房源少難題的修例提案。修例的內容之一涉及打壓“怪獸屋”以遏制房屋越建越大的問題。新例將最小單戶住宅地塊面積從以前的12000平方尺降低到10500平方尺。據估計，全區會有11400個地塊受到影響，有680個地塊（占總數的6%）因而可分割成兩幢3300平方尺的房屋。

總的來說，住房容積率（FAR）將從以前的35%降低到30%，以鼓勵住房小型化。

另一項內容，是向建造車庫房（coach house）和次居房（secondary suite）提供鼓勵，即減少主居房（primary residence）的允許面積，而將這部分面積增加給車庫房（coach house）和次居房（secondary suite）。如願意建造車庫房，獨立屋業主可以向區政府申請一種“居住密度獎勵”，所得獎勵就是建築容積率（FAR）可以增加10%但最多不超過800平方尺。這種獎勵只提供給主居建築建於1976年前的獨立屋物業，目的是讓人們在建造車庫房時不拆除其他舊房。

與溫哥華市的“後巷屋”（laneway house）政策相似，西溫新例也允許在車庫建築上方建造用作住房的“車庫房”。最後，在新政之下，車庫房最大使用面積可以達到1600平方尺。如只建造較小單層車庫房，政府許可程式還可以簡化。除以上以外，法定的位於主居房地下室的次居房，也可以有5%的容積率獎勵，最多不超過500平方尺，同個地塊可同時建有次居房和車庫房，以向當地社區提供租房機會。西溫區政府很希望能通過增加車庫房數量來解決一部分租房緊張問題。新增其他內容涉及調整對屋頂高度、圍牆高度、前院深度和景觀建造等的規定。

西溫地區的房價，根據大溫地產經紀協會（REBGV）的資料，今年7月獨立屋基準價已達到312萬元，在10年內上漲了70%。所有住房類型加起來，西溫的基準房價也在整個大溫地區最高，達到253萬元。

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