聯邦大選能解決加拿大住房問題嗎？別指望了！

加拿大聯邦大選即將開始，此次特殊的、提前兩年的大選，不管出於什麼原因，民眾們最關心的還是生計問題—— 重中之重的生計問題，無疑是房價。

（圖源：CBC）

近二十年，加拿大總體房價的漲幅已經遙遙領先於美國、英國等國家，尤其是溫哥華多倫多房價的躥升讓人們叫苦不迭。下一屆政府上任後，能解決加拿大房屋可負擔性問題嗎？如果杜魯多繼續連任，會有辦法遏制房價嗎？如果是其他黨派上任呢？對此，CBC專欄作家Mark Ting卻直言：“大家別指望了，不管誰上臺，房價都會越來越貴！”真的這麼悲觀嗎？

賣方市場難以動搖，最差也是“保持平穩”

Mark的觀點很明確：2021年3月房價、房屋銷量見頂以來，儘管隨後的幾個月出現銷量下降，但價格其實卻一直保持堅挺。隨著秋季到來，價格和銷量還有再次快速上揚的可能，因為留學生和新移民的登陸。

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所以，即便在看似“回歸理性”的近幾個月，房價都遠遠沒有下降到真正理性的數字，何況接下來的幾個月、一年時間？最差的情況，也是房價保持平穩，大概率的情況是繼續上漲，下跌、驟降？這是天方夜譚。

以大溫為例，這幾個月看似房子變得很難賣，但三類房屋的售掛比仍然都在25%以上，城市屋更是在45%以上，這說明賣家市場仍然難以動搖，買家的話語權還是不夠。

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即便在上盤數量大大下降的夏季，大溫的房屋交易量還是明顯超出十年平均值。種種原因揭示了房價繼續上漲、賣方市場繼續穩固是大勢所趨，不是哪個政黨靠一己之力能夠扭轉的。

2022年銀行加息？這也不會動搖地產市場

Mark繼續談到：央行2022年如果提升貸款基準利率的話，看似是會對房地產起到降溫效果，但要知道，現在可是史上最低利率—— 即便提升，有可能是提升到史上第二低、第三低利率，總之還是很低。

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人們的買房欲望不會因為利率的小幅度提升而下降多少，從中長期看，這個影響就更是小到可以忽略不計。Mark直言：“我覺得很多溫哥華人很不幸，因為工資的漲幅遠遠跟不上房價漲幅。”2010年，在大溫建設一棟獨立屋的成本是100元每平方尺，但在2021年，建築費用卻是325~400元每平方尺；

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2010年，電工、建築工人每小時收費在30~40元之間，但現在呢？至少100元一小時！2010年，大溫很多100萬的獨立屋，在2021年的價格是200~230萬。獨立屋買家是最受傷的，因為無論是直接買房還是自建，價格上漲之迅猛都有些始料未及。這十年工資漲了多少？恐怕連30%都沒有吧？大溫本地人一直抱怨房價高，富人們對此不以為然，但換位思考一下……你會理解的。

有房一族和無房一族的“貧富差距”會被拉大

Mark還指出，無論哪個黨派上任，無論推行什麼樣的房屋可負擔政策，無論造多少可負擔房屋，都無法改變的另一個事實是：有房一族和無房一族的“貧富差距”被拉大。

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尤其是早些年前就買了房的人，這十年來不僅自己家價值翻倍，還能用翻倍後的價值去獲得特別多的抵押貸款，從而去投資第二套、第三套房；沒房的人呢？辛苦打拼，卻發現距離第一套房越來越遙遠。想搬出溫哥華？定睛一看：遠郊城市房價居然一年漲了30%到40%？“我該去哪裡住”會成為很多人想問的問題。

在房價上漲面前，政府能做的少之又少

在文章的最後，Mark也坦言：“我並非在苛責政府，只是加拿大房價過高已經成為現實，在這樣的現實面前，政府能做的少之又少，哪個黨派都不具備這個能力。”

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憤世嫉俗並沒有用，如果想要讓房價降低，加拿大政府只能限制移民，或者採取鐵腕措施。然而，房地產又是加拿大的支柱產業，占到GDP的10%以上，眼下又是疫情後的恢復期……無論從哪方面來看，政府都不會對房地產痛下殺手，哪怕數以百萬、千萬計的加拿大人在高昂的房價面前發愁，也找不到兩全其美的解決辦法。別的不說，未來3年加拿大要吸引120萬移民，請問房價怎麼跌？

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所以，不要認為聯邦大選能遏制房價上漲，這個想法太天真了！

原文:   CBC   NEWS