比悲傷更悲傷的故事 受傷, 失業, 買樓花毀約被判賠31萬

整個新冠疫情期間，加拿大各行各業深受打擊，數百萬人被迫失業，經濟一蹶不振，直至各省相繼解封，才稍微有些起色。在眾多經濟領域中，唯一“逆風而行”的，就是加拿大房市，銷售數量不減、房價一升再升，不少華人都希望搭上順風車，卻也有許多人因意外賠了個精光。

家住加拿大安大略省的華裔男性居民周先生，就是一個例子，不僅家裡遭受巨變，至親接連病倒、自己受傷失業，就連準備入手的房子，也在一夜之間化為煙霧！更令人心塞的是，他近日還被法庭判向開發商賠31萬加元！

2017年4月份，周先生在安大略省奧沙瓦市Park Ridge社區一片500間住宅的樓盤中找到了心儀的房子，並與開發商Tribute簽署合同，買下一棟獨立屋的樓花，成交價為109.999萬加元，交屋日定在了2019年9月17日。

合約上白紙黑字寫得清清楚楚，周先生有2天的時間，請律師審查所有合約條款。若律師有異議或周先生無法按時按揭，這份合約將不會開始生效。

周先生的律師表示沒有問題，銀行按揭也已拿到，合同開始生效。

一開始，事情進展特別順利。周先生先支付了11萬元的押金，並在2017年10月4日至7月8日期間，要求物業對房屋進行多項升級改造工作，總成本50125元。開放商還特別為周先生打了折，只收取46641.26元，而周先生也同意，並事先支付了7000多元部分費用。

誰知道，買房這件事，真是人算不如天算。就在周先生正式簽約的幾天前，安大略省政府頒佈一項新令——在大多倫多地區實施15%的非居民投機稅（NRST），遏制飛漲的房價。這項政策極大地影響了當地房市，幾乎是一夜之間，房價開始迅速下滑，周先生的房子還沒到手也跟著貶值。

屋漏偏逢連夜雨。就在2019年1月份，也就是交房前的8個月，周先生的父親罹患癌症，不幸去世；

同年5月，周先生在裝修房屋時弄傷了手，無法正常工作，進而遭到解雇失業；隨後，周先生前妻和兒子相繼病倒，需要住院治療；不僅如此，就在這時，周先生遠在中國的母親也因為摔倒需要治療。

種種不幸，接連發生在周先生的身上，將其壓倒。原本要幫他買房的父親去世，自己又失去了生活來源，家人接連生病需要錢，買房這件事毫無疑問地被擱置了。事實上，周先生也無力支付剩下的費用了。

然而，購房合同簽了就是簽了，開始生效。2019年3、4月份，周先生向開發商提出請求，因為他面臨經濟困難，還拿不到按揭貸款，希望他們能夠降價賣樓，遭到拒絕。

但作為賺錢之上的開放商，他們也不希望就此流失掉一筆交易，提出向周先生放貸的建議，前提是周先生必須將首付金額提高至成交價的25%。

結果，周先生還是沒能在交房日完成付款，反而要求開發商解除合約，並退還部分押金。他表示，在經歷了種種不幸之後，自己實在是買不起百萬的大宅，但是可以改購同一開發商的2居室柏文單位。如果開放商不願意，就要求退還一般押金，也就是5.5萬加元。被逼無奈，開發商只好先將這棟住宅在內部掛牌銷售，但由於當時房市正值低迷期，叫價只有82.9萬。

2019年12月16日，這棟房屋才被最終售出，成交價81.5萬，比最初的合約價低了許多。專業地產評估師表示，這棟大宅在成交日的市價為80萬元。開發商氣不過，一紙將周先生告上了法庭。法庭雖然也同情周先生所遭遇的種種不幸，但房屋合約簽了就必須執行。周先生在交屋日既沒有支付餘款，也無法提供任何證據表明自己的處境。

最終，周先生被判必須賠付開發商中間差價和利息，加上裝修升級等七七八八其餘的費用，共31.61萬加元。買房乃人生大事，生老病死也是無法預料之事，希望周先生能夠順利渡過難關，也希望所有正在或打算買房的華人可以順利買下自己心儀的房子。

原文: 加西週末