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幫客戶賣房收取傭金，是地產經紀們賴以維生的收入來源，不過根據CBC的一項最新調查卻發現，一些地產經紀為了能拿到更多的傭金，會刻意帶著客戶離開那些低傭金的房屋。
CBC的市場雜誌（Marketplace）最近就假裝了購房者和賣房者，測試房地產經紀人是否從事這種反競爭行為。結果發現，一些經紀人欺騙了他們所代表的買家，以此來讓自己拿到更多的傭金。這不僅讓賣家和買家的利益都受到了損害，同時還違反了法律！
家住安省旺市的喬安（JoannePetit）和她的丈夫弗蘭克（Frank）在今年春天房市旺季的時候就準備出售自己的房子。 喬安
他們當時仔細算了下給地產經紀的傭金，在當地，經紀人通常會向賣家收取房屋售價5%的傭金。以喬安手上這套房子來算的話，傭金將達到73,000多加幣，外加13%的HST。 如果找經紀的話，買家和賣家的經紀會分享這筆傭金，通常是一人一半，也就是每人2.5%。 在行業內，這被稱為合作經紀傭金（co-operatingbrokerage commission），當房屋在MLS系統上發佈時，行業中的規則要求必須列出合作經紀的傭金金額。然而，傭金的金額被隱藏起來，只有通過MLS的內部版本，其他地產經紀和經紀公司才能看到，公眾是看不到的。
為了節省支付傭金，夫妻倆決定不找經紀，自己私售房屋。他們找了一家經紀公司，支付了200加幣的費用把房屋掛上MLS系統後，剩下的工作就全部由喬安來完成。當然，為了讓買家經紀得到應有的報酬，喬安還是準備給對方支付1%的報酬的，差不多15000加幣。 結果，房屋上市6周後，連一個有興趣的買家都沒有，相反，她卻接到了不少地產經紀的電話，表示想要成為喬安的銷售代理。面對這樣的情況喬安也一頭霧水，自己好好的房子，怎麼就完全無人問津呢？於是她詢問了當地的一位地產經紀。
這名地產經紀告訴她，地產經紀們更想要和經紀們合作，這樣就能拿到2.5%的傭金，如果找喬安買的話，經紀只能拿到1%的傭金，因此用經紀的話來說，她的房子已經上“黑名單”了。
喬安聽了相當氣憤，把這樣的情況報給了媒體，“這不公平，我認為必須讓更多人知道這一點。”為了測試喬安的房子是否真的被地產經紀冷落，以避免低傭金，市場雜誌的製作人假扮成購房者，希望在同一個街區購買和她一樣的房子。該團隊在網上搜地產經紀時，挑選了最先顯示的三個當地的經紀人，表示想在喬安房子的街區找和她家一樣的房子。然後要求每個經紀都預約看喬安的房子和附近另外兩處房子，並用隱藏攝影機記錄下了全程。結果，三家仲介中有兩家都把潛在買家從喬安的房子上引開了。 其中一名仲介很誠實，向買家直言不諱地說明了低傭金的情況，並主動提出説明潛在買家購買該房屋。而另外兩名仲介則沒有告訴買家有關傭金的情況，甚至還勸阻或阻撓他們去看房。其中一名經紀人告訴買家，房子的價格高出20萬加幣，並說業主不會在價格上讓步。
另一位經紀人更過分，她告訴買家無法和賣家預約看房，並暗示房屋內可能有租戶，這讓許多想自己搬進去的購房者感到失望。
可喬安說，她從未接到過那個說無法預約看房的經紀人的電話。 另外那個仲介倒確實有給喬安打過電話，但並沒有問她是否願意談判，反而和她討論起傭金的問題。當得知喬安只願意給1%的傭金時，這名經紀說：“好的，謝謝你，我不感興趣，我的客戶就留給我自己吧。”為了驗證這樣的情況是否普遍，調查人員還在全國做了測試，給加拿大五個市場的50名房地產經紀人打了電話。調查人員一半假裝賣家，另一半假裝買家。假裝賣家的調查人員問了25個經紀，能不能把給買方經紀的傭金降低，其中88% 的人警告不要這樣做。
哈利法克斯的一位經紀表示：“雖然他們不應該這樣做，但一些買方經紀人非常清楚他們所得到的報酬，可能會把顧客帶到其他的房子。”根據安省地產局 (RECO)的說法，傭金其實應該是可以協商的，賣家可以決定他們願意付多少錢給買家經紀。但是調查中的50名經紀被問及收取的傭金時，幾乎所有人都給出了相同的答案。有4分之1的經紀表示這是標準收費，並且不會對其進行談判。 安省一位名叫拉雷多（Lisa Laredo）的房產律師對此表示：“這已經超出了指導的範圍，完全是不道德的。這些經紀實際上沒有提供服務，沒有為任何人服務，而是為他們自己服務。”
媒體還聯繫了加拿大地產協會(CREA)和安省地產局 (RECO) ，雖然沒有回應媒體的採訪要求，但地產局很快向其管轄範圍內的9.3萬名地產經紀和經紀公司發出通知，指出這種行為違反了道德準則。
通知中說：“這種行為不僅是非法的，還破壞了對消費者的保護、消費者的信心和整個房地產行業的聲譽。“值得欣慰的是，喬安夫婦沒有向這種行業的潛規則低頭，他們堅持要在沒有經紀的情況下出售房屋。最終皇天不負有心人，在上市5個月後，他們的房子以掛牌價賣給了一個私人買家，沒有仲介參與。
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