多倫多一位房地產投資者擁有 17 套房屋，他和一批擁有多套住房的投資客已經成為多倫多市場上最大的買家。他在受訪時指出，市場供需不平衡的問題，最終是政府的責任。
據星報(The Star)報導，在Instagram上的一段影片中，Sahil Jaggi站在他擁有的一間房屋前，大談他的生意經。他在這套房屋上每月花費3000元，但是租金收入有7000元。Jaggi向星報透露，他把房子租給了兩個學生，他們又把地下室空間分租出去。他說：“我會長期持有這套物業，因為它是一棵巨大的搖錢樹。”
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根據Teranet最近的一份報告，在多倫多，越來越多的人擁有多套房產，Jaggi就是其中之一。近年來，這個群體已經超過首次購房者，成為多倫多購房市場的最大群體。Teranet稱，今年1月至8月期間，擁有多套房產的人占多倫多購房人數的29%，首次購房者的的比例是28.5%。
在全國，Equifax Canada指出，擁有三份以上房貸的人數激增，在2020年6月至2021年6月期間增加了7.7%。專家說，很難確定這一轉變的確切影響，一些人警告不要把投資活動增加和價格飆升劃等號，並指出了人口增長和低利率等其他因素。儘管一些人認為投資者正在減少自住房買家的供應，但其他人表示，他們有潛力提供所需的出租房源。
星報採訪的Jaggi說，他在多倫多投資房地產已經十多年，現在擁有17間房屋，其中16間在多倫多市內，多數都是獨立屋。他看中的都是年久的小屋子，一般是建在大地塊上的平房。一些房屋翻修，另一些擴建，並將房屋分成多個租賃單元。他告訴星報，只有在確信自己“榨出”了房產的最大經濟價值時才會轉售。
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36歲的Jaggi本人是一名地產經紀，他於18歲從印度到加拿大留學，入讀Wilfred Laurier大學。之後前往紐約一間投資銀行工作，存下8萬元。在他回到多倫多後，就開始找房。Jaggi對自己在多倫多買房所獲得的豐厚利潤毫不諱言，並稱自己目前擁有的地產價值2,300萬元，並提供了一些例子，比如Yonge和Finch附近的一處住宅。他說自己以70萬元買下，投入了大約80萬元，最後以260萬元賣出。
對於由此造成的市場供需失衡，Jaggi坦言，像他這樣的投資者再買一套房子要比第一次買房的人更容易。他指出，透過房地產積累淨值意味著他的錢比簡單的儲蓄增長得更快。但他表示，政府可以實施更好的政策，解決對住房負擔能力和供應的擔憂。他認為，政府最終要對過去幾年房地產投資活動增加所產生的負面後果負責。Jaggi說：“我們為什麼不抓住這個機會呢？商人不會停止發展。這取決於保護人們的政策，以及保護人們的負擔能力。”
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多倫多及周邊地區的房價飆升，Royal LePage最近重申其預測房價年漲幅將達16%。據星報報導，如果這是真的，那麼從2020年6月到2021年底，加拿大的房價將上漲33%。隨著收入和房價之間的差距擴大，首次購房的人越來越難以支付首付。2019年提交給多倫多市政廳的一份報告指出，從2006年到2018年，多倫多家庭收入中值增長了30%，住房擁有成本增長了131%。 專家表示，目前還不清楚投資者對這種增長的影響程度。Realosophy Realty的總裁John Pasalis把這個問題說成是一個先有雞還是先有蛋的問題，是投資者的激增導致了房價上漲，還是房價上漲吸引了更多的投資者？
投資者搶房更激進
無論如何，他認為，多套住房擁有率的上升，是希望尋找自己住房的買家面臨的又一個挑戰，尤其是在競爭激烈的獨立屋領域。Pasalis說：“對於那些只想買房、成家並長期居住的人來說，這讓市場上的庫存減少了。” 和Jaggi一樣，Pasalis指出，投資者往往被那些他們認為有潛力提高房產價值的普通或低於平均水準的房屋所吸引。由於有更多資本可供支配，投資者在搶房戰中會更加激進。
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安省反對黨新民主黨的住房評論員Jessica Bell認為，越來越多人擁有多套住房的趨勢令人擔憂。她說：“當投資者能夠以比首次購房者更高的價格購買房屋時，這意味著首次購房者只能選擇租房，這就推高了所有人的租金價格。” 她和Parkdale-High Park選區市議員Gord Perks相信，許多租房者把買房作為穩定性的一條途徑，消除被驅逐的擔憂。她舉了一個有小孩家庭的例子。她說，如果他們有自己的房子，就可以確保孩子留在一個學校，並在他們的社區交朋友。
Perk說，不僅僅是讓人們更容易擁有住房，而是要創造品質更好、更穩定的出租住房，包括合作公寓等社區住房。他說，當更多的房屋到了投資者手裡，財富會進一步集中。“只要我們居住的地方是一種市場商品，人們就會對它進行投機，並從中致富。”
今年早些時候，多倫多一家共管公寓開發商計畫收購10億元的獨立屋用作租賃物業，但該計畫遭到了憤怒的回應，因為該公司可能從加拿大持續的住房困境中獲利，並進一步限制了對首次購房者的供應。 不過，加拿大帝國商業銀行資本市場(CIBC Capital Markets)首席經濟師Avery Shenfeld表示，儘管投資者買空房屋可能對供應造成影響，但如果他們將房屋出租，他認為可以通過創造必要的租賃選擇來解決另一個問題。“他們正在説明服務另一個重要的市場，那就是為那些無法交首付的人提供住房市場，”Shenfeld說，“許多加拿大人會發現，租房是他們唯一的選擇，出租獨立屋是這個市場的一個重要部分，目前這個市場非常傾向於不適合家庭居住的小戶型。”
截至上次人口普查報告，多倫多有住房的家庭比例為53%，租房的家庭比例為47%。在房主中，61%的人住在獨立屋、半獨立屋或鎮屋中，租房者中87%住在公寓。房地產經紀人Sohail Mansoor說，他第一次投資多倫多的共管公寓市場是在他搬出自己的第一套房子時。他沒有把它賣掉，而是決定租出去。多年來，他積累了更多的共管公寓，最終賣掉了兩套公寓才買得起自己的房子。除了他們的房子，他和妻子目前還有一套投資公寓。
Mansoor指出，投資情況有多種多樣，包括成年人為年邁的父母買房，或者父母為孩子買房。在他看來，投資地產的吸引力在於，比起把錢投到別處，它讓人感覺更有把握。他說：“我們認為這是一種安全的投資，是一種長期穩定的投資，而不是股票市場和其他市場的潛在波動。”
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不過，他說，他也見過一些想在多倫多買房的客戶變得越來越沮喪，覺得自己在市場上的選擇太有限，無法鎖定目標。 他指出另一個更重要的因素是，一些較老的房產需要進行大規模翻修才能保持適宜居住的狀態。不是每個人都有時間或錢來做這種裝修，尤其是那些連首付都勉強湊夠的人。“我認為真正的問題是房產的缺乏，僅此而已。而且對終端使用者買家有吸引力的房產也很少。”
明年，多倫多將引入一項新的空置稅，這意味著對在一年內空置房產超過6個月的人增加一項經濟處罰。安省已經鼓勵採取共同所有制等模式，吸引更多的人進入這個市場。 聯邦政府在選舉中已承諾採取一系列的住房措施，從對一年內買賣的房屋徵稅，到重新審查“試圖囤積房屋的大公司和投機者”的稅收規定，希望以此抑制投資利潤。新民主黨Jessica Bell認為，各級政府都需要推新的政策和規則，以解決多倫多的住房負擔能力危機，他呼籲對租房者提供更多保護，並對投資者採取新的稅收措施。
Jaggi同意對投資者採取新的稅收措施，他說他不明白為什麼像他這樣的投資者沒有被徵收更多的稅，並建議官員們對每一套額外的住房徵收更高的房產和土地轉讓稅。他認為，房地產投資者可以在市場上發揮一些積極作用。他認為，將獨立屋分割成多個出租單元可以提高社區的密度。他也把矛頭指向了現有的政策和程式。他表示，任何想要將一套房子分割成多個單元的人，都有可能陷入冗長的審核程序。 如果市政府想幫助提高負擔能力，他和Shenfeld指向分區（zoning）規定，並認為官員們應該更多地關注提高整體住房供應。Jaggi表示：“(投資者)並不是唯一的壞人。”
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