加拿大央行升息至1.5% “低利率已經不復存在了”

6月1日加拿大央行將基準利率上調至1.5%，並暗示即將進一步升息。

圖源：路透社

加拿大4月份的通貨膨脹率達到6.8%，是銀行希望看到的水準的兩倍多。一般來說，央行降低利率，是鼓勵借貸和投資，以刺激低迷的經濟，而提高利率，是要為過熱的經濟降溫。

正如許多其他國家所做的那樣，加拿大在COVID-19大流行初期降低了貸款利率。但這些創紀錄的低借貸利率，導致通膨上升。而通膨，正是促使央行改變方向的原因。儘管加拿大人的生活成本已經處於30年來的最高水準，但央行表示，它認為情況尚未見頂，並在週三的一份聲明中表示，通膨可能會在緩解之前，在短期內進一步走高。

疫情前的基準利率是1.75%，目前只差0.25%。但是，央行在聲明中明確表示，計畫再升息多次。央行表示：“由於通膨持續遠高於目標，並預計在短期內走高，央行繼續判斷利率將需要進一步上升。”央行調高基準利率的決定，將提高浮動利率貸款的借款利率，例如抵押貸款和其他信貸額度（loc）。

加拿大房市最受升影響所有人都要難受

雖然持有浮動利率債務的消費者和企業，會感受到更高的利率，更高每月還款額，但是受升息影響最大的，可能是加拿大的房市。在疫情期間，超低的貸款利率推動了加拿大房市，致使房價猛漲，但隨著央行結束低利率時代，房市似乎開始降溫。目前，加拿大全國平均房價已經連續跌了2個月，預計還會進一步下跌。雖然這對賣家來說，是令人擔憂的，但對買家來說，可能是個好消息。

不過，多倫多抵押貸款經紀、Mortgages of Canada的首席執行官Samantha Brookes說，無論是賣家還是買家，無論他們在房市的哪個位置，每個人絕對都會受到這次升息的影響。Brookes在接受CBC News採訪時表示，雖然較低的價格可能會對買家有所幫助，但許多人會發現，他們的抵押貸款成本，將遠遠超過他們的預期。她說：“低利率已經不復存在了，人們需要意識到這將增加他們的每月成本，要算算每月要還多少錢。”

同樣地，在出售房屋時，賣家也不得不下調他們的預期。即使是那些沒有計劃要賣房，但是還背著貸款的業主，也感受到了壓力。Brookes列舉了一個在幾年前買房的業主的例子。當時，很容易找到1%或2%的抵押貸款利率。如今，這些業主正要續簽抵押貸款。她說：“4%左右的利率，會讓他們再也負擔不起抵押貸款。”

這些業主發現，他們不得不延長他們的抵押貸款期限，以將每月還款額降低到他們可以負擔的水準。雖然適應更高利率的過程會很痛苦，但Brookes表示，從長遠來看，這對每個人都有好處。她說：“現在，是我們將這些費率，恢復到以前的時候了。”