華人買高貴林樓花 3年都未動工 交屋日遙遙無期

加拿大一對夫婦在新冠疫情之前購買公寓樓花並支付了定金，但是由於施工推遲，他們擔心自己的投資要泡湯。

據溫哥華太陽報報導，華人女子Lillian Liu和她的丈夫Gerry Evans在2020年2月購買BC省高貴林(Coquitlam)一棟公寓Horizon 21的單間公寓，支付了定金。他們在簽下購買合同的時候被告知，大樓會於2023年初完工。

圖源：PHOTO BY FRANCIS GEORGIAN /PNG

Horizon 21是一棟21層的建築，有近150個單元。但是直到現在，專案仍然沒有施工，就連工地所在位置的那棟舊樓也還沒有拆除。Evans說，他知道這種事會發生，目前他們已經預付了公寓成本的10%，約4萬元。“我從未見過這種延誤。如果交易有可能無法完成，我不確定自己是否要付下一筆預付款，做一個賠錢的傻瓜。”報導稱，這種不可預期的延期是BC省最新的政府程序以及疫情封鎖造成的，這不是先例，也說明從簽署樓花交易到實際交房之間這段時間，開發商的計畫往往被打亂。

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造成拖延的主要問題是BC省環境部門2021年一項新的工地披露聲明，該聲明是用於對潛在危險建築工地進行篩查。開發商Centred Developments的發言人Andrew Wong週三表示，這個問題已經解決。他說，在工地披露聲明獲得批准之前，開發商無法從市政府獲得建築許可。開發商於2021年2月提交聲明，於今年6月底或7月初獲得批准。Wong說，這意味著拆除工作可以進行。但他沒有透露這棟混合用途大樓的動工時間。新大樓有142個共管公寓單元、4個零售單元、5個二層辦公單元，以及8間三層樓高的鎮屋。

Horizon 21概念圖

最初的披露聲明將2024年1月31日定為完工的“對外日期”，距今還有18個月。Wong說，披露聲明可能會修改，日期會延長，他說這是專案中常見的情況。負責監管不同金融部門的BC省金融服務管理局有一份冗長的清單，列明需要注意的事項和《房地產開發市場法》(Real Estate Development Marketing Act)下如何保障樓花買家的定金和其他銷售方面。

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Oakwyn Downtown Realty房地產經紀公司專門從事樓花交易的MikeStewart說，買家需要向能夠解釋披露聲明的專家諮詢，確保在七天的冷靜期結束前理解這份聲明。他說：“如果有不明白的地方，應該問房地產經紀人，也應該讓律師看一看。”購房者在簽訂合同前對開發商做好調研是很重要的。“如果是一家小型開發商，你需要清楚他們是誰並瞭解他們的過往記錄。”他還說，項目延期並不罕見。

開發商已表示會定期向所有買家通報延期的原因。Evans說，就算在本周得知市政建設許可最終獲得批准，他仍然對這個公寓專案的現狀“感到懷疑和擔憂”。他說：“這讓我和我的妻子感到沮喪和壓力。”

來源連結：Vancouver   Sun