大溫網友後悔極了 因便宜買老公寓 每月管理費漲到$700+

最近，一名大溫網友抱怨自己因為貪圖便宜，買了舊的老公寓，沒想到收到管理費帳單後，開始後悔。現在每個月管理費要700多元，比平均高出不少。

而且管理費還年年上漲，沒有停下來的趨勢。有網友表示，“現在進退兩難”“買公寓都有這個問題”。“跟搶錢差不多”。“絕對不合理，瞎收費”。也有網友表示，稅收不合理，油價不合理，不照樣每天要買單嗎？生活在加拿大，很多制度和規則都是既定的，很難改變。

為什麼老公寓的管理費會如此之貴呢？因為老公寓存在很多維修問題，定期維修，自然也增加了費用。此外，因為是老公寓，一旦公寓出現建築質量問題或者發生一些意外導致出險，公寓的管理費也會跟著上漲。

此外，即便一切風調雨順，公寓管理費一年漲價8-9%也是常有的事。花了這麼多錢，那管理的效果如何呢？而樓主曝他們的社區所謂的維修也是做做表面功夫。很多時候，就感覺大溫的strata費，就是智商稅。此前，也有朋友爆出，自己的townhouse社區，每個月$500的管理費可能白花。業主群裏，天天有人爆料各種亂扔垃圾，小孩踢球砸門，車庫門壞了關不上，甚至遊民進來搶東西，挨個門口偷快遞包裹的，都沒有人管。

遊民隨便進社區，拿走別人放在陽台的東西，業主錄影片，被豎中指，最後囂張離開。

隨意闖進別人後院。

如果不是自己有監視器，出了問題都沒有辦法說清。有業主曝光自己的自行車被偷走，大家只能個人自掃門前雪，趕緊關好門窗，安裝監視器。所以，每個月花幾百元的物管費，基本除了有人掃地，其他的問題，幾乎沒有得到解決。所以，買房之前，物管費一定是一個重要的考量。

此前，還有地產新聞爆出，大溫有買家被近$1000元管理費勸退的。這是溫哥華市中心一棟豪華公寓，2018年完工，比較新，該公寓面積1274平尺，兩臥兩衛。房子從戶型、地段條件來說都很好，去年下半年平尺單價不到$1200，但是每個月的管理費飆到了$941。

雖然溫哥華的物管費，每平尺$0.55已經很高了，然而這套公寓更是需要$0.74每平尺。雖然這個地段，租金能收到$4000，除去房貸、物管費、保險、地稅，可能每個月房東還要倒貼。

在列治文，隨便一套公寓，一年的管理費就是7000+加元，是地稅的好幾倍。

錢交上去，如果管理得好還好說。問題就是，花了錢事情有可能還辦不好。經營不善，甚至治安都沒有維護好的strata非常多。所以，在大溫哥華買房，除了地段，房屋屋況，管理費和管理效果也應該好好考慮。