十年來最快的速度 大溫公寓上市量激增10%

公寓一直是大溫交易最活躍的房屋類型。2020年7月，大溫公寓成交量激增，達到1400套同比去年增長26.69％。但成交量上漲卻沒有轉化成為價格上的大幅上漲，其根本原因是，大溫公寓上市量同比增加9.8%，而市場顯然無力消化這麼多的賣盤。

資料顯示，2020年7月大溫公寓基準價為682,500加元，同比有4.2%的增幅。其中溫哥華西區基準價794,200加元，同比增長5.6%，溫哥華東區基準價590,300加元，同比增長4.6%。乍一看公寓價格表現還不錯，但如果換一種統計方式就能發現問題。那就是大溫公寓成交價中位數只有60,900加元，環比下降1.77%。溫哥華西區公寓成交價的中位數環比下降2%，只有735,000加元。

通常來說基準價高而中位數低，意味著兩種可能：

1、公寓的真實溢價比較少，只是部分高價公寓提高了基準價。

2、基準價指數的統計有延遲，沒有真實反映市場的實際供求關係。

加拿大媒體最關注的點在於，大溫新上市公寓量在2020年7月達到了過去十年的最高點，總計有2946套公寓掛牌，環比增長5.2%，同比增長35.9%。而2020年7月大溫所有類型房屋的新掛牌量為5669套，同比只有0.28%的增長。可以說大溫公寓業主的賣出意願非常強烈。這或許與之前公寓買家中投資客比例更高有關。加拿大媒體預測，未來幾個月還將有大量的公寓庫存上市，這將嚴重抵消購買力的上漲，對公寓的價格壓力還是很大的。

另外要提醒大家一件事，那就是大溫地產局的資料統計方式和普通人的理解是有所不同的。比如一套公寓在2020年7月1日成交，但如果地產經紀不是很勤奮，沒有及時上傳到地產局的系統，則這套成交有可能不會出現在7月份的資料裡，而是出現在8月甚至9月的統計資料裡。所以加拿大媒體才會說地產局的統計有時候會有延遲。在加拿大很多統計機構會根據房屋權屬轉讓的時間作為交易資料統計的依據，所以橫向比對地產局和其他一些機構的資料時經常會發現不一致的情況。業內人士表示，樓花上市量大幅下降，公寓現房上市量大幅上漲，相當於告訴大家公寓的潛在買家在減少，但是賣家卻在急劇增多。所以公寓市場的未來有些看不清楚。