溫哥華第一高樓玻璃有破碎墜落可能 更換要花$6500萬

要說溫哥華第一高樓，很多人可能以為是前兩年風頭正盛的川普大廈，實際上，雖然川普大廈蓋的晚，但也並沒有後來者居上，溫哥華第一高樓仍然是建於2009年的香格里拉大廈(Shangri-La Tower)。

據悉，可能爆裂的玻璃位於16至42層之間，涉及辦公和住宅的234套單元。整棟樓共有62層。物業記錄顯示，香格里拉的玻璃窗可能需要更換，費用超過6000萬元。多年來，業主們一直都在關注公寓玻璃窗的問題。起初人們抱怨，有濕氣進到了中空玻璃組件(insulated glass units，IGU)或窗戶的窗格之間，導致窗戶起霧。但是現在，他們發現，還有更嚴重的隱憂。

根據最近的物業會議記錄，IGU“受到硫化鎳夾雜物和/或製造缺陷的影響，這可能會導致(它們)自發破碎”。會議記錄顯示，窗戶破裂是“真實且無法接受的風險”。會議記錄還顯示，IGU的某些外窗格存在“熱應力斷裂(thermal stress fractures)”，這可能意味著“破裂的玻璃可能最終脫落，沿著大樓的玻璃幕牆掉下去，游泳池附近、其他單位的居民、附近行走的行人，都有可能有生命和健康危險。”

管理該物業的AWM集團目前未回復媒體關於此事的詢問。據報導，幾年前，該大樓就被告上法庭，要求民事索賠，當時的問題主要側重於水汽凝結、密封膠缺失的情況，再早之前也有關於染色的投訴，隨後各種工程和法律調查隨之而來，並持續進行中。最近的會議記錄表明，這幾年，內部玻璃破碎後，9樓的一些窗戶已經被拆除並更換。

會議記錄還顯示了最近在7月初提交的另一項民事索賠，該索賠由業主于2015年發起。該索賠提案將開發商、承建商和供應商列為被告，其中包括香格里拉大廈的開發商Westbank以及建築商Ledcor Construction有關的負責人。會議記錄說，這棟樓才建成11年，就有多達70%的IGU過早失效，其預期壽命應該是40年。

根據公寓的“二五十”保險，現在的玻璃維修費用怕是要由業主承擔。該大樓的43到62樓是另一個物業，這些樓層也遇到了類似的問題，正在想辦法補救。總體而言，大樓的2個物業都在進行2項法律訴訟，一項是要求恢復大樓的保險承擔玻璃的維修費用，另一項針對開發商、建築商和供應商。所有這四個案件定於2021年10月開庭審理。會議記錄指出，更換這兩個物業的所有窗戶成本可能為$6500萬元。

香格里拉大廈位於市中心1128 West Georgia Street，2009年建造，由香港出生的著名華裔建築師鄭景明設計(James K.M.Cheng )。該大廈的建成標誌著溫哥華這座城市的天際線因此而改寫，高646英尺共61層的擎天大廈是溫哥華目前最高的建築，其中香格里拉酒店佔據15個樓層，16層以上為辦公樓和住宅。

這幢多功能的綜合大樓內擁有由溫哥華美術館指導的雕塑作品陳列室，精品購物店，商住兩用公寓，獨特的餐廳，以及香格里拉大酒店。多少人曾經羡慕能夠入住溫哥華第一高樓的住戶們，但當初不惜重金購置的地標公寓，如今剛過了10年，就開始需要大修大補，也是夠堵心的……

有網友表示，雖然文中提到了開發商，但沒有說玻璃的供應商，這才是最要緊的問題，是哪個公司安裝了有問題的玻璃?應該披露出來提醒其他開發商，不要跟他們合作了。還有網友扯到了外國買家身上，認為住在裡面的都是一些利用加拿大房地產隱藏財富的有錢人，搞不好大部分單元空置，沒什麼好同情的。

高層建築掉玻璃，在加拿大早已不是什麼新聞了，幾年前，多倫多的公寓樓掉下玻璃結結實實砸到路人頭上，還被砸得鮮血直流。警方表示，當時一名29歲男子步行經過一家餐館(Weslodge restaurant)時，禍從天降，一塊從10樓陽臺掉下的玻璃不偏不倚，正好砸在他的頭上，立馬鮮血直流。

2011年夏天，據不完全統計，多倫多居然有11棟公寓共30個陽臺掉過玻璃，這引起了住戶和市民的不安。有兩棟公寓的住戶還將發展商告上法庭，索賠$2000萬。