Townhouse裝修違規 西溫物業被勒令停止裝修

近日，大溫地區一對業主夫婦將當地政府告上法庭，因為政府亂發停工令嚴重拖延了他們家的裝修進展，而政府卻說他們裝修方法太過粗暴，整棟樓的建築結構都已被他們損害。

業主違規裝修損害建築政府和物管公司緊急叫停根據《北岸新聞》（North ShoreNews）的報導，案中業主是一對叫做菲力浦（Philip Garrow）和瑞文（Raven Garrow）的夫婦。兩人在西溫哥華市的WestRoyal Towers擁有一套Townhouse。今年春天，夫婦倆打算裝修自家房子，並在4月份順利拿到了政府的建築許可證。但開工不到兩星期，西溫哥華市政府就發來一張停工令（stop-workorder），因為Townhouse的物管公司（strata）向政府投訴說，菲力浦夫婦在裝修時有違規行為，對建築造成了損害。夫婦倆未經許可，就用電鑽在二樓的混凝土樓板上鑽孔，並割斷了樓板中內置的纜線。

菲力浦夫婦承認自己在樓板上鑽了三個孔，但這些都是被政府批准的。當初他們的裝修計畫中，明確寫了需要鑽孔。但一項裝修工程，不僅需要獲得政府許可，還需要所在建築物管公司的批准。 菲力浦夫婦在向申請裝修許可證時，已經拿到了物管公司經理的批准信。信中說物管公司同意這套物業進行裝修，但同時明確指出，嚴禁對混凝土樓板進行任何修改。信中說，這樓住宅樓的混凝土樓板施工時使用了“預力混凝土（post-tensioned），也即先澆築水泥混凝土，待達到設計強度的75%後再拉入鋼纜。這種樓板中的鋼纜如果遭到破壞，整個建築的結構完整性都會遭到損傷。

物管公司聘請的一名結構工程師調查發現，業主夫婦的鑽孔操作，不僅切斷了幾根普通鋼筋，還損害三根預力混凝土鋼纜。這些損傷目前雖然沒有嚴重後果，但長遠來看，會威脅建築結構的穩固性。該工程師建議業主停止裝修，並與物管公司一起制定維修方案。目前，鎮屋的物管公司已在撰寫報告，詳細說明這些維修應該是什麼，以及它們將花費多少。

政府說，如果物管公司對居民的裝修工程提出質疑，則裝修工程不能繼續。菲力浦夫婦承認自己的的裝修與當時申請書內容“略有不同”，但自己的裝修既然已獲政府批准，就有權繼續進行下去。於是他們拒絕物管公司進入自己的房屋，物管公司的維修方案根本沒機會開始。

（鎮屋業主菲力浦Philip Garrow）

到了5月份，政府加大懲罰，暫停了業主名下公司的營業執照。菲力浦夫婦是建築商，名下有兩家公司，分別是ADC Projects Ltd.和ADC Holdings Ltd。他們對自家Town House住宅的裝修就是以公司名義進行的。法院檔顯示，“該公司在沒有許可證的情況下開展工作，違反明確的停工令，並對物業造成安全隱患。”網路資訊顯示，菲力浦夫婦的公司主要經營大溫地區的住宅建設，目前在建地產專案金額超過$5,000萬。 10月份，菲力浦夫婦在將西溫哥華政府告上法庭，要求政府取消停工令。

菲力浦說，半年了裝修工程沒有任何進展，房子根本無法住人，自己卻要每月支付房貸和其他費用，壓力超大，政府濫發停工令的行為嚴重干擾了自己的生活。建商夫婦有多項違規300萬豪宅或被政府強拆 西溫政府在證詞中不僅詳述了菲力浦夫婦在這座Townhouse中的違規操作，還列舉了他們在該市其他地址的違規行為，包括：未經許可進行爆破、施工和移走樹木；侵佔政府產權的道路；未支付許可費；未進行檢查；房屋結構安全問題；環境損害；威脅鄰近財產的安全，等等。

這些違規行為涉及西溫哥華八個不同的物業工程，每一個，政府都簽發了停工令。其中規模最大的，是位址733 20th Street的一座獨立屋，西溫政府要求法院下令將其拆除。

這座價值$300萬的漂亮獨立屋，幾年來曾多次登上英文媒體的新聞，原因也是菲力浦夫婦違規操作，被西溫政府追著不放。 2013年的時候，這座房子只是個一層的舊房。

那年10月，菲力浦夫婦向政府申請裝修改建，並加蓋一個車庫。但政府的建築許可證還沒簽發，菲力浦夫婦就迫不及待地開始施工，而且大興土木，與申請書上的內容完全不同。他們將舊屋完全拆除，在原址上重建了一座兩層的豪華別墅。

這棟建築比原來的房子更高更寬，而且超過了政府對當地建築尺寸的限制。在施工過程中，西溫政府多次給菲力浦一家發佈停工令，但夫婦倆不管不顧，強行施工。2017年，西溫政府將業主夫婦告上法庭，稱這座別墅的拆除和重建違反了市政的多個附例，在建造過程中也沒有經過必要的驗房。西溫政府要求法庭下令將房子強行拆除，但菲力浦夫婦堅持不拆，至今這個案子還在複雜的纏鬥之中。

網路搜索顯示，菲力浦夫婦早在七八年前就因違規行為被行業處罰。BC Housing官網顯示，2013年，菲力浦夫婦及其ADDC公司在沒有取得BC Housing頒發的建商資格證的條件下，就在廣告宣傳中稱自己具備房屋建築和開發資格，而這違反了《BC省房主保護法》（Homeowner Protection Act）的規定。

大溫地區建築商協會（Greater Vancouver Homebuilders Association，HAVAN）對菲力浦非常也很不滿，首席執行官鮑勃•德威（Bob DeWit）說，這對夫妻大概存在僥倖心理，認為只要生米煮成熟飯，政府也不能把他們怎麼樣。但現在看西溫市政府不依不饒的架勢，菲力浦夫婦的心願恐怕無法得逞。

原文參考Northshore   News