地產經紀都不敢信 溫東標準地獨立屋賣出400萬超高價！

要以360萬加元的價格將溫東一處占地為標準地（33英尺X122英尺）的別墅掛牌出售，房地產經紀Danny Nikas原本還以為這有點難，但它的賣家似乎經驗老道，堅持要以這個高價格出售，沒想到，最後交易居然成交了，還創下了溫哥華的房產銷售紀錄。

（圖源：The Globe and Mail ）

2020年，賣家拆掉了位於溫哥華東23街332號 （緬街東側）的舊房子，建造了一個新的2900平方英尺的住宅。據政府估價BCAssessment顯示，現在的賣家在2018年5月以170萬的價格購入。截至2020年7月，房屋估價為246.9萬。

雖然這幢獨立屋占地是溫哥華標準地，幾乎沒什麼花園，也看不到什麼或是一些山景，但賣家知道它有市場。經紀Nikas說，賣家堅持要等兩周再看報價，然後這房源在上市兩周後，於週一晚（5月10日）以400萬加元的價格成功售出，創下溫東標準地塊獨立屋的最高成交價紀錄。

期間他們收到了三份購買要約（offer），都在358.8萬加元以上，其中一個報價還略高於400萬加元。 Nikas說，“接下來的兩天，我接到了很多房產經紀人的電話，電話裡說，‘我聽到一個傳聞，400萬加元？這是真的嗎？’”“這是一個不會被打破的紀錄。”但這紀錄最終是真破了！

（圖源：The Globe and Mail ）

所有的offer都來自有小孩的千禧一代買家，而且都是無條件offer，兼用銀行匯票付定金。Nikas說，中標的是一家在西雅圖工作的加拿大人，他們賣掉了西雅圖的一套房子，這讓他們在幾個買家中有優勢。他認為，擁有美國資金的夫婦風險比較小。

（圖源：The Globe and Mail ）

他說，“400萬對他們來說就像300萬元，如果你明白我的意思的話。我擔心如果我們接受另一個offer，如果一個月後銀行的評估價只有360萬，就會有40萬的差額，他們能在8月份完成貸款手續嗎？” Nikas說，市場正在發生變化，對於那些正在借貸的人來說，如果在他們獲得抵押貸款的時候，銀行估價降低，可能就會有風險。他說，“我一直有聽到，許多已售房屋的成交價過高，超過（報價）30萬或50萬。一些價格較高的房子，如果無法向銀行貸款，這可能是一個令人要擔心的問題。”“（但是）我想……如果他們用美元賣掉西雅圖的房子，再用加元購入，他們就有多餘的錢。這就是我建議接受這個買家offer的原因，最後賣家也同意了。”

去年11月，Nikas代理的房屋就創出了當時的最高成交紀錄。東24街285號，位於街角的獨立屋，5臥室，地塊寬度也是33英尺，掛牌價285萬，最後賣出了330萬的高價。這樁買賣引起了現在這個賣家的注意，讓他相信自己可以以400萬的價格出售自己的房子。 Nikas 說，“他很自信，這就是原因：從一開始他就告訴我，如果你想要一個有後巷的別墅，不可能。建造木材的成本已經漲得太高了，以至於現在建一棟房子的成本都要比兩年前高出很多。所以他知道，如果人們對購買大量建築所需的成本有所研究，400萬售價並非不合時宜，他的眼光很准。”不過，這位賣家拒絕了採訪，原本他和他年輕的家人住在這房子裡，但出於經濟原因決定將其出售。Nikas 說，“原本他們想一直住在這裡，但業主覺得房貸太多壓力太大，於是想，‘住在更普通的房子裡，沒有高房貸的壓力會不會好點？’”

據Nikas 說，賣家還擁有其他房產。他們計畫用賣掉房子的錢買一套更普通的房子，用多餘的錢再買一套度假的房子。 Nikas自己則住在西區的Dunbar，但人們選擇的是有活力的緬街，而不是他那邊安靜的社區，“緬街更具活力，位於市中心地帶，連接東西南北任何方向。”“不過多年來，溫哥華的交通狀況越來越糟糕，所以當你在Dunbar時，好像離西區太遠了，而在緬街，你幾乎是住在正中心。還有更多的年輕家庭（選擇）更有活力的社區。”

“某些人在過去的10年或15年裡在Dunbar和 Point Grey置業，這些社區沒有充滿活力感覺，而是非常安靜。對我來說，我喜歡晚上8點鐘的時候很安靜。而且住在商業區或大街上，在晚上會更緊張些。但人們確實喜歡緬街那種充滿活力的生活方式，有很多商店、餐館之類的地方。”據經紀介紹，溫哥華Broadway附近的緬街，其活力和居於城市中心的地理位置，是使得該地區房價飛漲的一個關鍵因素：

（圖源：Jennifer Roberts/The Globe and Mail ）

“現在道格拉斯公園（Douglas Park ）和緬街的房源定價超過了Dunbar 和Point Grey（的房源），這是歷史上的最高水準。在Dunbar 或Point Grey，33英尺（地塊）的新房售價不到400萬。”Nikas認為，低利率和低庫存量正在推動市場，還有一些購房者正試圖在6月1日房貸壓力測試前買房，6月後房貸申請可能更加困難了。現在市場越來越平衡，而不是完全的賣方市場。

不過，專門從事北岸市場的房地產經紀Patricia Houlihan稱這個價格“荒謬”，“我認為問題是，有些人沒有意識到他們給的錢高於要價有多嚴重，這有點可怕，”Houlihan說，她也是一名律師。她說，市場正在發生變化，她建議她的客戶要求一個快點兒的交房日（Closing Date），並在必要時把房子租回來。如果之後銀行的評估價低於成交價，那麼買家可能需要支付更高的首付。

房地產經紀Cheryl Steer最近以310萬的價格出售了MacKenzieHeights西28大道3193號的一棟別墅，比要價高出50萬。這幢老房子坐落在一個寬敞的角落裡，上市7天後就賣掉了，這個地方曾經被認為比東區任何一個地方都貴。 Steer本身在MacKenzie Heights長大，她說：“我們確實看到了東區的房價大幅上漲，有些東區的社區房子西區還貴。”“特別是緬街區域熱度最高，我能理解為什麼——因為這裡離中轉站（公共交通樞紐）很近，有很多餐館和商店，非常方便。

在Dunbar，沿著百老匯（Broadway）、第四大道（Fourth Ave）和第十大道（Tenth Ave）的某些地方，你會看到那兒的店很多都己經倒閉。因為它們離公共交通站更遠，而且在過去的一段時間裡，我也感覺到，人們悄悄地向東搬遷，可能是因為他們的生活小孩在那裡，在那邊也有更多的活動。”“東區已經變成了我小時候的西區。”俗話說得好，十年河東十年河西，大溫高價社區的區域劃分，已經悄悄改變。

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