房東不做正確的事，房子累死也租不出去！

通常房子租不出去時，房東或者抱怨沒人來看房；或者抱怨來看房的人很多，但是沒人感興趣。這裡我分別給大家總結一下可能的因素和解決的辦法。

1. 出租廣告的管道不對：

如果你的廣告打出去沒什麼反應和回覆，一個原因是因為廣告管道不對。如果房東只是在中文的網站發廣告，廣告效果不好可想而知。現在華人房東比租客多得多，大家要想找長期的租客，還是要做英文的出租廣告，比如Craigslist就是一個很好的二手買賣和登出租廣告的平臺。如果你有Facebook帳戶，也可以試一試。

2. 出租廣告登出的頻率不夠：

如果你在信息量大的媒體裡登廣告，要注意經常更新。比如在Craigslist上登的出租廣告，每兩天就要再登出一次，不然搜索的人要翻好幾頁才能看到你的廣告，效果不好。

3. 出租廣告的內容：

這裡講的內容一個是你的廣告是不是吸引人，與眾不同？還有就是你的廣告有沒有起到篩選租客的目的？如果廣告不吸引人就缺少回復；如果廣告的內容沒有起到篩選的目的，回覆的人就會很多，但好的、你滿意的租客不多。

4. 租金高於市場租金：

這是房子租不出去的最主要原因。沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格。如果你的廣告管道是對的（比如說Craigslist），廣告登出去2天都沒有什麼回復的，你就要考慮降低一些租金再次登出。我的經驗是：通過廣告的回復率可以判斷你租金定位是不是合適。如果廣告登出第一天就有大量的人回覆（比如超過10個），通常是因為你的租金低於市場租金。如果前一兩天有幾個人回覆，說明你的租金是合適的。大家記住：空房是我們出租房最大的損失，最需要避免的。比如說租金$2400一個月的房子，如果空房一個月，就相當於你損失$200一個月的租金。我寧可把租金降低到$2300一個月，希望沒有空房。

5. 房屋狀況問題：

如果來看房的人很多，但是沒有人感興趣填申請表，有可能是你出租房的狀況不好。有些時候我們廣告中沒有把房屋的狀況講得很清楚，租客來了才發現問題。所以大家要注意在安排看房前瞭解一下租客的需求，看看你的房子是不是和租客匹配。比如我原來有一個出租單位，客廳非常的小，我就和要求來看房的租客講，這裡只適合有少量傢俱的租客；我會問租客有什麼傢俱需要搬入的，不合適的我不安排看房。這樣既節省我的時間，也不浪費租客的時間。

原文參考:  好房網FunHouses