真的嗎! 溫哥華35歲以下約一半有房，首付從哪來？

COVID-19疫情給我們的日常生活帶來了看似無窮無盡的變化，這些變化的其中一個就是銀行貸款利率的下跌，這不僅導致加拿大的購房熱潮，還導致了加拿大年輕人房屋擁有率上升。

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加拿大皇家地產（Royal LePage）最新調查發現，加國大約一半（48%）25至35歲年輕人擁有自置物業，當中有四分之一的年輕業主是在疫情爆發後買房。 如果按照各省平均來看，BC省的年輕房主比例為49%，最高的是阿爾伯塔省的年輕房主，比例為56%。 如果按照城市來看，溫哥華年輕人中有房一族的比例在51%，已經高於全國比例。最高的仍然是阿爾伯塔省卡加利市，這裡年輕人有房族比例為59%。

報告指出，這個年齡層的“無房一族”，84%有強烈的買房意願。16%預計在1年內買房，14%準備在1至2年內買房，39%期望在2至5年買房。 皇家地產總裁Phil Soper表示，疫情意外為青年人置業帶來一個契機。房屋貸款利率降至歷史低位，各種房型的競爭也相對減少。

很多靠出租給外國留學生的投資者要脫手物業，邊境關閉也阻礙新移民和短期租客的到來。 Soper指出，市場需求增加，但很多業主不願意在疫情期間放盤，導致房屋短缺幾乎達到危機的水準。 他稱，不少與父母同住或與他人合租的年輕人，因為在家上班的原故，感覺居住環境太局促。

有部分人則認為目前的樓市，為10年難得一遇的能負擔得起房子的時機。但另一方面，很多年紀較大的業主因為房子能夠應付在家工作的需要，而臨時擱置換房的計畫。 研究顯示，有72%年輕人對個人未來的短期財務狀況有信心，有40％的個人積蓄自疫情以來有改善，有11%的儲蓄額更是大幅增加。有92%年輕人相信，置業是一項很好的投資。

他說，疫情令年輕人損失不少樂趣，既不能夠外出用餐，又沒有演唱會或旅遊度假，視訊會議也無法炫耀新衣物。於是，儲蓄增加，拿來投資房地產。 調查顯示，BC省居民中有41%認為存款增加，其中9%增長顯著、32%小幅增長；溫哥華市居民10%感到存款增長顯著、34%小幅增長。 報告指出，有63%在職或正找尋工作的年輕人認為，雇主容許在家上班相當重要。有52%聲稱如果可以遠距離工作，有更大可能遷居至距離公司更遠的其他市鎮生活。有39%受疫情影響，希望搬到人口較稀疏的地區居住，也有46%的人原本就打算在人口較少的地區生活。

調查發現，有45%年輕人喜歡生活在城市，原因是可以徒步、有各種娛樂、多元文化和有更多就業機會。 喜愛居住在小鎮或鄉郊的47%年輕人，則是嚮往戶外空間、較低的房價以及可以買較大的房子。 大溫哥華Royal LePage West房地產服務銷售代表Adil Dinani說：“在過去的一年中， 我注意到購房者對房屋條件的優先次序發生了一些變化，購房者越來越重視大小和戶外空間，而不是地理位置。”

他表示年輕買家更習慣上網，因而非常適應虛擬看房或電子簽合同，疫情也將加速房地產市場的資料化和線上化。 調查發現，年輕人對於用房產作為一項投資資產也十分看好，見證過房市跌宕起伏的變化，看到房價遲遲難降的溫哥華年輕人感同身受。 有超過90%的BC省和溫哥華的年輕人認同這一觀點。其中54%的溫哥華年輕人強烈認同，36%的人部分認同。大溫投資房產的習慣已經從“娃娃”抓起。大溫年輕人已經普遍接受“買房需趁早”的理念。特別是新冠疫情導致更多人的居住觀念發生改變，金窩銀窩不如自己獨立的狗窩。

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魁北克的年輕購房者們湧入郊區市場，但是自疫情開始以來，魁北克只有18％的年輕人購買了屬於自己的房產。不過蒙特利爾的年輕人買房的比例比整個魁北克高出不少，在新冠期間開始以來，魁北克有28％的年輕人購買了房屋。當被問及他們對未來財務情況的期許時，魁北克人也是加拿大年輕人中最有信心的，有78％的人對短期前景充滿信心，有86％的人對長期個人財務前景充滿信心。

阿爾伯塔省25至35歲年齡段的房主比例最高，高達56％。其中去年3月中旬以來購入房產的年輕人占25至35歲年齡段人數總數的24％。根據這份報告，尤其是在阿爾伯塔省的城市中心，針對年輕人的房地產銷售市場確實開始騰飛。 阿爾伯塔省的省外買家，尤其是BC省和安大略省的買家，在該省的購房行為也有所增加。Royal LePage Benchmark的房地產經紀人Doug Cabral說：“來自溫哥華或多倫多的人在卡爾加里這樣的城市擁有真正的購買力，比起在他們的城市，同樣的價格在卡爾加里，可以買到更大的房產和土地。”

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