加拿大31歲男子3年經手80套房 揭秘買賣6大技巧!

每年賺6位數！近日，加拿大一名31歲的男子火遍了全球。他就是來自加拿大溫尼伯的達蒙·伍德沃德（Damon Woodward），達蒙是1990年生，從2018年開始正式買賣房子，短短3年裡，他已經經手過80套房子，每年可以賺到6位數！

近日，他接受英國媒體DailyMail的採訪分享了自己買賣房的6個技巧，正式火遍了全球。在採訪的最開頭，他就說了他的絕密買賣房子公式，那就是“控制成本”。首先，買房的成本要控制在售價的40-60%，然後加上維修的費用控制在70%，出售房屋的費用是10%，這樣在轉手出售的時候就可以確保自己賺到20%的利潤。達蒙就是用這個公式，在3年內經手80套房屋，每年可以賺到6位數的。比如，2020年他在溫尼伯用$90,000的低價購入了一間破舊的3居室。

從當時的照片可以看出，這個房子真的是太破了，牆和窗戶都裂了，油漆也掉了，廚房的樣式也過時了。於是達蒙對整個房屋進行了翻修，他重新設計了這個老舊的廚房，配上了全新的電器和傢俱。老破屋搖身一變，就成了小清新網紅風格的溫馨小屋：

髒亂差的廁所經過裝修也煥然一新：

最終，達蒙以$174,900出售了這棟房子，他的毛利潤達到了$84,900，不包括翻新的費用。不過，達蒙表示，也不是所有的房子都適合這樣的買賣法。在購入房產之前，達蒙會先問自己6個問題，這裡是重點：

1，在google上搜索所有該房產的資訊，記住所有的問題，砍價的時候可以更有自信。

2，搜索該房產過往交易記錄，瞭解這名賣家購入的價格，以及確認此人是否是真正的房主。

3，搜索該房產周圍的類似房產，對比價格，確定裝修後的賣價。當然，可對比的物業必須類似年份，類似大小。

4，判斷為了賣出同樣的高價，需要做哪些裝修，對於裝修做預算。比如別人有車庫，我可能就也要修個車庫出來。

5，查詢周圍的建設計畫，有沒有rezone或者建新商場的計畫，這樣才能確保房子可以升值。

6，不用急於出手，慌張出手可能會賣不到預期的價錢，可以先出租，直到找到買家為止。

除此以外，還有幾個必須要避開的地雷！

1，在看房的時候必須注意一些無法修復的問題！比如地基裂縫，管道和煤氣故障，供暖系統，房子外部損壞等等。這些如果要修復需要支付大額成本。避開這些地雷，才能節省裝修成本，賺到錢。

2，仔細查看房子的外觀，外觀不能太破舊，不然無法吸引買家。而且破舊的房子有可能有結構問題，所以千萬慎重！下面是幾個達蒙經手的案例，破舊的房子都能在他手底下變身：

有時如果賣不出去，他會選擇先出租，再擇時機賣出。用租金還房貸不會有太大的損失，達蒙建議等待時機賣個好價錢，除非你很著急，不然就用出租避免損失。

達蒙表示，自己也曾經吃了很多的虧。14歲就出來自己謀生了，為了賺錢，他克服了很多困難，才走到了今天。如今他成為了2個價值百萬的公司的CEO，也不吝於向人們傳授經驗。

原文: 加拿大地產周刊