人人追風買房 加拿大家庭按揭債務急劇上升

據知名信用評估機構Equifax剛剛發佈的報告，2021年第一季度的消費者債務達到2.08萬億元，比上一個季度增長0.62%，比2020年第一季度增長4.78%，加拿大人的債務增長主要是按揭貸款所推動，也占了加拿大家庭總債務的很大一部分。

加拿大《金融郵報》（Financial Post）轉引彭博新聞社（Bloomberg News）的報導稱，加拿大家庭新的按揭貸款的數量比一年前增加了41.2%，而消費者信用卡債務則處於6年來的新低，多少和疫情之下人們日常消費和支出減少有關。Equifax的報告稱，在今年第一季度，新按揭貸款的平均限額，即借款人獲得批准的金額——躍升了20%以上，平均達到$326,930元。

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Equifax表示，儘管信用卡借債下降到6年來的最低點，但加拿大人按揭貸款數量和規模的增加，使該國未償還的消費者債務達到近$2.1萬億元。Equifax加拿大分部高級分析助理副總裁奧克斯（Rebecca Oakes） 表示：“較低的利率、頻繁的封鎖和較高的失業率導致消費者行為發生變化。加拿大全國許多市場異常紅火，購房者之間的競爭也非常激烈。”

由於歷史上的超低利率，以及大流行導致人們在家工作對更大居住空間的需求，助長了各地房屋的競購戰，以致於這種流行病不僅沒有真正打擊房市，反而幫助刺激了加拿大房地產市場創紀錄的繁榮。而在其它消層面，在過去的15個月中，隨著許多省份頻繁封鎖和解封以及重啟，加拿大人在衣、食、行和玩等各個方面的消費機會急劇減少，從而使得加拿大人刷卡消費也大幅減少。加拿大家庭更高的儲蓄率，加上政府的緊急福利的支持，不僅推動了房地產市場的繁榮，同時也幫助消費者償還了信用卡債務。

Equifax發佈的資料顯示，如果排除按揭貸款，加拿大第一季度消費者債務規模同比下降了4.2%，平均$20,430元，而非按揭貸款拖欠額同期也下降了22%。不過，按揭貸款拖欠率也處於歷史最低水準，但一個值得注意的例外是加拿大最昂貴的住房市場溫哥華，第一季度拖欠90天或更長的時間的比例增加了14.6%。有跡象表明，加拿大房地產市場在3月份達到頂峰之後正在放緩，但交易活動仍遠高於歷史正常水準。

本月生效的更嚴格的按揭貸款壓力測試將減少借款人的貸款規模，而與此同時，疫苗接種率的上升和COVID-19限制的放鬆，也可能改變消費者的消費方式。Equifax加拿大分部的奧克斯在一份在聲明中說，“疫苗的成功推出將是開放經濟的關鍵因素，這將對消費者支出和債務管理產生重大影響。加拿大人應該有心理準備，在今年某個時間，政府可能會開始收緊政策，不再為加拿大人提供進一步的經濟支持。”

原文：   Financial   Post