加拿大買舊屋翻新 需要注意哪些地方?

在加拿大買房，絕大部分人買的還是二手房（舊屋）。然而很多人買二手房，多半還是希望有“新”的感覺。

有的屋主在賣房前，就先裝修好，買家如果喜歡，買下來，就不會去想翻新裝修的事，或偶而做簡單的改動；但很多時候，買了二手房之後，還是寧願再花錢翻新。

事實上，買舊屋翻新，有很多地方要注意，卻常被忽略，導致無謂的損失。針對此，我們為您找到不同的網站介紹，整理出舊屋翻新的常識。

買舊屋前好好選

從投資角度看，買舊屋翻新，是個不錯的點子，但選擇購買什麼樣的舊屋是有學問的，如果買的不好，再翻幾次新，價格也起不來。

專家指出，選擇購買什麼舊屋來重建是有學問的，首先是選一些環境好及近公路，又或有名校的社區。其次，儘量找屋齡較高的舊屋，越舊越爛越窄小越好，因為窄小的房屋占地面積小，拆除容易，要選一些單層獨立屋，這些屋占地範圍大，但往往屋比較窄小，拆除費用比較便宜（畢竟只有單層要拆），加上在拆除及建築的一年期間，作為新業主，所交的地稅也較低。

最好還是有幾十年歷史的房屋，其附近綠化巳經十分好，例如樹木十分高大，附近社區又成熟，有商埸、醫院及公園。很重要的是，選購舊屋前最好再去做點功課，看看你打算買的這間舊屋是否已被列為歷史保護，如果被列入保護的建築，對不起，花再多的錢，不讓翻新就是不讓翻新。

買了舊屋準備翻新

如果買二手房前，前面的幾個因素都考慮過了，買下來了，也準備好了一筆錢打算翻新了。接下來，就是要注意避開一些可能的地雷區。

地雷一：太情緒化

許多房主一看這房子，太喜歡了， 投資過度超出預算，這 往往是房產裝修的最大失誤之一。比方說，一位買家花了22萬元大規模裝修房子準備出售，但最後房子的售價僅僅提高了12萬元 ，那麼這位房主顯然過度“投資”了10萬元 。

地雷二：低估了工程費用

這也是很多屋主翻新房屋時常犯的最大失誤之一。比較典型而易被低估的費用例如：拆除費、專家費、變更費、土質條件引發的地基變更、安裝和景觀、廚房衛生間、工期延誤或加班費等。

地雷三：選擇不當的建築商

選擇正確的建築商也是屋主的一大難題，因為屋主對建築商的經驗和專案記錄缺乏足夠的瞭解。特別要注意的是建築商的過去實際案例。最好能找到該建築商過去的客戶，問個詳細。

地雷四：自己動手裝修省錢

術業有專攻。有些人認為自己動手裝修房子省錢。實際證明：這在無論是時間還是金錢上都是有風險的；因為低劣的裝修品質只會降低房產的價值。特別是有特點的房子，更需要高標準的裝修品質。

你需要根據所在地的情況慎重選擇工程公司，確保施工妥善完成。

地雷五：不能嚴格控制預算

一個普遍問題是：由於不能嚴格控制預算，而導致錢花完了卻沒完成全部裝修。然後房主被迫出售未完成的半裝修房產，最終遭受嚴重的經濟損失。

地雷六：佈局設計不佳

房主花了很多錢但佈局設計依舊不佳，也是一個普遍問題。很多情況還不如全部推倒重來。另一個問題就是：風格不協調。你經常會發現一幢70年代風格的房子與現代風格的裝修混在一起。這類房屋會讓房主付出沉重的改裝費。

地雷七：花錢花錯地方

比如說，你的房產價值為100萬元 ，那你花30萬元裝修是不合算的。豪華的地下視聽間也是往往不能使房產明顯增值的一個常見例子，不必刻意費心去翻新視聽間。。一般來說。裝修費用不應超過房房價值的五分之一，如果以100萬元買下的二手房，裝修費就控制在20萬元以內。

地雷八：低估了對日常生活的影響

大多數房主容易忽視大型施工對日常生活的影響，雜物、噪音、工程中的灰塵以及各種限制都會嚴重擾亂你的生活及健康。特別是有孩子的家庭，在進行大型裝修期間，可以考慮暫時搬出去親友家或暫租房子住。

秉持原則，舊屋翻新好處多

買二手屋再翻新，如果是自住，住起來神清氣爽；即使是投資，要再賣出去，價格也能“翻新”，往上增不少，其實是個不錯的點子。但翻新過程中，要注意的事和原則，我們為您整理出來。能秉持這些原則，買舊屋翻新，對你而言，絕對是好處多多。

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