租屋專家傳授：房東如何應付“大溫租霸”

近日瘋傳頂級租霸，把房東好好的獨立屋變成群租房，最終被驅逐。這個案例非常驚悚，堪稱房東噩夢。來龍去脈就是，租客租的時候各種偽造身份證明，編故事騙房東租一棟房給她們一家。

租到了以後各種欠租，然後把房子分租出去。根據描述，獨立屋堪比髒亂差現場，住了很多男男女女南亞裔人士，有的房間只有一個床墊，且治安問題重重，員警曾上門多次。房主交涉，一家人就脫光衣服在家裡耍賴無誣陷。房主想賣房，結果租客霸佔房子不讓驗房。

租霸精通加拿大租房法，非常容易鑽漏洞。房東耗時3年，前後告了5次。最後，法警到達現場，強制搬家，而由於租霸“沒錢”，房東損失了一年水電費和房租不算，又額外支付$5000+搬家費，預計全部損失，連房屋損壞高達$10萬。

房東除了感歎，也提醒各位房東，要學習當地租房法律來保護自己。可以說，這個租霸的故事讓所有大溫的房東害怕會遇到相同的事！專家認為，如果是有語言困難、新移民，或者對本地房屋租賃法律不是特別熟悉的房東，不建議自己去出租房子，陷阱非常多。最好是聘請專業持牌人士代為處理。由於這邊法律傾向租客，房東往往是啞巴吃黃連，有苦說不出。

1、租客調查工作量大

拿上面的“租霸”故事舉例，專家表示，一般房東找房客都是看感覺，覺得對方儀表談吐不錯，就產生了信任，但這些有可能是租霸們故意偽裝的假像。而專業持牌物業經理經驗豐富，知道該問什麼問題，瞭解哪些情況，通過簡單交流，就能高效瞭解租客的大概背景。接下來就是最重要的：一定要讓租客填寫申請表，上面寫明自己的全部資訊，對租客做背景調查（前房東、前物業經理、公司、老闆、同事、朋友）和信用調查（銀行欠款、是否曾破產）

就算租霸說自己之前借住朋友家，或者是新移民、留學生，沒有信用記錄，也需要留下證明身份和財務狀況的文件，比如楓葉卡、簽證、銀行存款證明，如果本地有親友，還可以叫親友來擔保。

2、政府標準合同遠遠不夠

案例中，租霸帶了BC省標準合同給房東簽字，這現在看來是遠遠不夠的。

BC省標準合同太寬泛，多是為了保護租客，很多房東需要約束租客的，都要增加一份附加合同，比如禁止抽煙、抽大麻、禁止養寵物、不得隨意粉刷牆壁這類，標準合同上都是沒有的。值得注意的是，如果是出租公寓，租客違反公寓bylaw，又沒有附加合同，就要房東負全責。解決這個隱患的辦法也很簡單，只需要拿一份Form K給租客簽，發給他全部公寓bylaw，Form K寫明租客已經收到全部bylaw，如果租客違反規定，自己需負責。

3、房屋狀況入住檢查表

案例中，租霸故意無視房東給房屋狀況入住檢查表，以後屋內損失就說不清了。專家表示，一定要租客檢查填表，表上幾十項都要檢查後雙方簽字。這樣以後租客要搬走前，再簽一個move out檢查表，兩表對比就知道租客造成的損壞有哪些，損失金額扣費要寫在表上。

4、BC合同已無到期搬走一說

BC省實際上已經沒有到期搬走的情況了，就算是定期的合同，想要讓租客搬走，也要填寫合理理由。如果不填，那就是自動轉成月租（month to month），只要租客願意租，房東就只能繼續租。

5、標準合同不限制轉租

BC省標準合同不限制租客轉租（sublet）當二房東，但需要房東書面同意。但上述案例，租霸稱自己沒有分租，只是找了室友，非常狡猾。BC省租房法規規定的轉租指的是租客不住在出租物業內，而將物業轉租給別人的方式。標準合同是不限制增加室友的。但房東可以在附加條款上限制室友，以及租客的親戚朋友來住宿，比如可以約定半年內不超過2周的訪客居住，超過需要房東同意才可以。

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