本帖最後由 jazz 於 2021-9-11 22:03 編輯
有沒有發現，在加拿大買房，除非你買的是樓花，否則，你偶爾看到的房屋介紹上，會標注“幾年新”（4年新、8年新…），以前甚至還看過30年“新”的，當時心中想──42年的房子，還“新”啊！
那麼，在加拿大，多少年的房子才算“老”呢？
沒有房屋壽命的說法 事實上，從中港臺來的讀者，開始時一般都不會習慣“幾年新”的說法，畢竟房子好不好、耐不耐用，牽涉到建房品質的問題，理論上與新舊無關。
多倫多的地產專家Julie Kinnear曾經撰文說明，什麼叫“老”房子，她開宗明義就先說，“很難評斷”。因為有的地方（或建設公司）在建房時，品質檢驗做得不到位，許多房屋的實際壽命只有30年，那麼，哪怕該房屋房齡目前是15年，都已經算是老房子了！
但她也強調，在加拿大，並沒有實際的“房屋使用壽命”這一說法，就像在英文的房地產廣告上，也沒有特別標注“新”（new）的字眼，頂多就是房屋年齡，因為，哪怕是有100年歷史的獨立屋，你都不用擔心它倒塌（不過，需要時時去翻新維修）。儘管優質的木材和磚瓦壽命非常長，但這不表示其它部件也能活到100歲。
木材VS磚瓦 早期的房屋與木材和磚瓦為主。兩者的品質都不差。Julie Kinnear認為，一定要說哪種材料更好的話，那還是建議磚瓦房。因為木材是源自大自然，會有不可避免的生命週期，而磚瓦房則不存在這個問題。此外，磚瓦房的維護也遠比木頭房容易。比如磚瓦房的外牆往往不用刷油漆。
獨立屋VS城市屋VS公寓 對於加拿大和美國這樣的發達國家來說，其實並不用太考慮這樣的問題—— 因為它們的壽命都很長！在Julie Kinnear看來，如果要對比的話，那麼獨立屋和城市屋的優勢會大一些。因為高層公寓的風力更大，日復一日，多少會影響壽命。不過，這個話題其實沒有談論的必要，Julie Kinnear反問：“你確定50年到100年內都不會搬家嗎？而你的房屋的壽命肯定是在100年以上。”
房屋各部件壽命 一棟屋子能“活”多久，其實重點還是在維修工夫做得如何。維修得好，一兩百年都不是問題，在多倫多，還能見到200年的房子，而在多倫多市中心和溫哥華西區，也有不少二戰時期留下的房子，一樣“活”得上好。例如在本地的地產廣告上，見到溫西有一幢房80年的屋子，算算，1940年代，就是二戰時期的房子，掛牌價超過300萬。
但有一點也必須認清，即便你看到面前一幢100歲的房子，很可能除了外觀和整體結構是100年前的樣子之外，其內部的零件早已不是100年前的樣子了。
Julie Kinnear還將房屋內部建材的壽命一一表列出來，供大家參考。當你在買房子的時候，不用太在意“外觀”的年齡，真正重要的反而是這些部件。
屋頂磚瓦：20年到50年 之所以給了個30年（20到50年）的彈性，Julie Kinnear表示，這取決於磚瓦的材料。最高品質的磚瓦，比如用厚實的水泥製作、黏土製作、甚至銅制磚瓦，壽命可以接近50年。而如果用普通瀝青製作的磚瓦，壽命一般只能在20年以內；木質的磚瓦，壽命則是在25年到30年左右。此外，也是很容易想得到的是天候因素。如果你的城市經常刮大風、經常下雨下雪，那麼屋頂磚瓦的壽命自然會減低。
隔熱材料：與房屋一樣 在加拿大的房屋裡都有隔熱材料，看不見摸不著，如果要換的話也非常複雜。儘管可能有人會擔心它的壽命。但Julie Kinnear表示，隔熱材料的壽命是跟著房屋的，你的房屋活多少，隔熱材料就能活多久，不必擔心。Julie Kinnear提醒，除非有意外狀況，否則永遠不需要去更換隔熱材料。
窗戶：20年到30年 房子裡最多的部件之一是窗戶。儘管看上去很結實可靠，但窗戶的壽命並不算長，一般在30年左右，有時只是20年出頭。
好在，更換窗戶的費用並不算太高。但一整個家的窗戶呢？如果你買的房子窗戶已經20多年沒換，那又會是一筆潛在開銷。不過對於豪宅來說，更換全部的窗戶…也不是小的開支了。比較好的獨立屋，窗戶全部更換動輒過萬，2萬加元以上的也有，關鍵看你追求窗戶的檔次如何。
油漆 室內：10到20年 油漆的種類非常多，品質差異也很大。一般10年到15年就要重新刷。但有不少家庭更願意5年就刷一次，這樣看起來能讓家裡煥然一新。
而品質非常好的油漆，壽命能達到20年左右。不過，20年才刷一次油漆的家庭估計是少之又少！
室外：10到15年 經歷風吹日曬的室外油漆，一般10年左右需要重新刷一次。在氣候多變的地區，甚至7、8年就得重新刷一輪。但刷油漆同樣是一項繁重的任務，外牆油漆自己很難下手，需要聘請專業人士。獨立屋夠大的話，全部外牆油漆粉刷也是巨大的開支。
磚瓦：無需修繕 對於磚瓦房的居住者來說，好消息來了。你房屋的磚瓦結構是永遠不需要翻新和更換的。尤其是在對於房屋品質嚴格把關的加拿大來說，你可以放一百二十個心。
一些家電用品的壽命 雖然在買房子時，有些賣家會先幫新屋主換新內部的傢俱，但Julie Kinnear還是很細心地為讀者列出幾個主要家電用品的壽命供參考。
鍋爐：20到35年 洗碗機：9到15年 碎骨機：10到12年 烘乾機：10到13年 天然氣爐：10到18年 取暖火爐：15到25年 微波爐：9到15年 冰箱：10到15年 洗衣機：10到15年 抽水馬桶：30到50年
| 
提升卡
置頂卡
沉默卡
喧囂卡
變色卡
千斤頂
照妖鏡
