有錢人才借到錢 溫哥華人平均背負房貸60萬

浮動利率1.3%的時代，能借到錢的都是爸爸。因為2021年通脹率有可能破4%，正常年份也在2%左右，當欠債的利率比通脹率還低時，借到錢就是賺錢。所以，誰現在負債多誰可以驕傲。

加拿大媒體Daily Hive援引諮詢公司Borrowell的研究報告指出：溫哥華房主平均背負住房抵押貸款59.51萬加元！大家要注意兩點：

1、這不是2021年買房業主的平均房貸負擔。這是溫哥華所有業主的平均值，那些在2001年就買了房的也被平均進去了。

2、溫哥華所有房主的平均負債總額也只有62.98萬元。除了房貸之外溫哥華房主平均只有3萬加元多一點的其他債務。

所以：

1、溫哥華人是加拿大最能借錢也是最能賺錢的。

2、溫哥華人的消費能力顯然受到了房貸的制約。

有人在溫西買了一棟標準地大小的的80年代老獨立屋，花了290萬，月供就近8000元。雖然夫妻二人都能賺錢但每個月算上保險、地稅、水電暖等雜費。一家人稅後收入1萬加元都花房子上了，其他消費不受限制是不可能的。借錢多的固然賺錢多，但生活品質也大受影響。同樣土地面積，同樣室內面積，年代相近的獨立屋在卡加利也就100萬左右。這對夫婦如果在卡加利安家，不但能全款買房還能再置辦兩輛豪車，稅後收入1萬多，簡直就是神仙般的日子。所以背負房貸看房屋增值的房主固然是幸福的，但他們中很多人也是從苦日子熬過來的。

對普通人來說，積累家庭財富總要有一代人甚至兩代人付出超常規的代價。溫哥華房價畢竟是世界級的，對比的都是紐約, 倫敦, 東京這個級別的城市，大家多借點錢有情可原。

但加拿大房主平均房屋抵押貸款餘額排名第二的城市就讓人大跌眼鏡了！居然不是多倫多！多倫多房奴平均負債60.83萬加元，其中房貸達到57.42萬加元，其他負債只有1.75萬加元，除了買房子也不敢借錢消費別的，但這個數字居然保不住榜眼的位置。加拿大平均欠房貸第二多的城市居然是素里，該市房主平均背負房貸餘額為57.43萬加元。

圖自Borrowell

儘管只比多倫多高了100元不到，但素里在地產圈的地位和多倫多沒法比啊。房屋均價和溫哥華也沒法比啊。

房貸餘額居然能超過多倫多，只比溫哥華少了2萬元。由衷讚歎，素里人民真敢借！本拿比房地產市場如火如荼，大家也才平均借了房貸52.31萬。平均值比素里低了5萬多元相差近10%，但本拿比的房價會比素裡低10%嗎？所以必須承認，素里人民敢借能借，說不定素里將取代本拿比成為大溫新的區域中心。

Borrowel首席執行官Andrew Graham表示，統計資料顯示，欠房貸的人更不容易延遲還款，因為他們是為資產支付利息，當然比為消費支付利息的人更有積極性。同時也說明窮人借不到錢，富人更容易借到錢。所以能借到大額房貸的房主反而比沒有大額房貸的其他加拿大人擁有更好的償債記錄。但實事求是的講，這些背負房貸多的城市居民，也普遍面臨著巨大的生活壓力。

現在沒有人能憑收入進入大溫地產市場。比如BC省長的年薪接近15萬加元，在加拿大已經是高收入了，但稅後到手的錢也就不到10萬，即便湊夠了首付，也供不起溫西一套老房子。而老居民儘快憑藉買房早的優勢不會增加買房壓力，但養房對這些家庭也越來越難。所以BC省的大溫地區正在悄悄進行人口置換，不行你到社區裡打聽打聽，十年前就住在這裡的和二十年前就住在這裡的老居民還有多少？一分錢難倒英雄漢，何況差了十萬百萬！

原文: 好房網