溫東業主說房子少估了100萬，求政府給自己加地稅！

據The Georgia Straight報導，近日溫東一位業主向BC省物業估價申訴委員會（Property Assessment Appeal Board，PAAB）的申訴被駁回，維持其所持有房屋的當前估價。

這幢房屋的地址是Triumph街3422號，位於溫東北部Hastings社區1號高速公路東邊，靠近PNE會展中心。這個社區與本拿比接壤。這個地段的房屋如果是南北向的話，北面能看到很美的山景。

BC省物業估價局（BC Assessment）的資料顯示，Triumph街3422號是一幢2017年建的次新房，連地下室樓上樓下三層共3464平方英尺，4臥4衛格局，占地為48英尺×122 英尺，比溫哥華標準地寬了約50%，在溫東也算是一塊不小的地。

今年1月份，在BC Assessment寄給Triumph街3422號的物業估價通知書上，這幢物業的估價是289.9萬元，其中土地價值160.2萬元，建築估價129.7萬元。

業主Harvey Oreck先生收到這個估價通知後，不高興了，認為政府對自己的房屋估價過低，“沒有反映出住宅的高品質、裝修水準和景觀”；自己的房子應該價值397.5萬，政府給他少估了100多萬。於是，按照BC Assessment的指導，業主向申訴委員會提交了申訴，要求將估價更正為397.5萬元。

每年1月份收到的物業估價，主要是用來交地稅用的，是計算各家地稅的基本依據。各市每年公佈當年的地稅稅率之後，這個稅率乘以你家的物業估值，就是你要交的地稅。

那麼，提高自家的物業估價，不是要多交地稅嗎？所以，即使一些業主在給自己的房屋進行重大翻新、建築價值增加之後，也不會主動向BC Assessment報告，以免自己要多交地稅。從這點來看，業主Harvey Oreck好像有點奇怪，趕著要給自己加地稅！這麼明顯的傻事，他為什麼要做呢？有人猜測，業主Harvey Oreck可能是打算賣房子，把物業估價提高，看起來有助於把房子賣個好價錢！雖然各物業當年的估價是前一年7月1日的市場價，並不能真正反映當下的市場價值，但仍不失為購房者可參考的一個可靠資料。

那麼，業主認為自己房屋價值397.5萬的依據在哪裡？據申訴委員會負責這個申訴案的審查小組主席 Larry Dybvig的描述，“房子建得很好，有許多額外的設施，如地熱、空調、自動化智慧住宅功能、雪松吊頂、設施齊全的屋頂平臺、帶有全套音訊/視覺設備的地下影音室，以及價值6萬元的家用電器”。而且，房子所在的“社區安靜祥和，是一個正在上升的社區，房屋品質卓越，易於使用，房屋的設施、設計和景觀都很吸引人”

此外，物業的後院有一套單獨的後巷屋，面積511平方英尺，每月租金收入1975元的。

業主認為，BC Assessment的估價員將這套房屋價值低估的部分原因，是因為它在溫東，且靠近PNE會展中心，普通民眾認為房價相對較低的地段。雖然所在的社區不怎樣，但業主認為自己的房子在這個社區是獨一無二的，而且在整個溫東都是獨一無二的，在整個溫東都找不到可與之匹敵的第二套房子。業主還找了一位地產經紀來給自己寫證詞。地產經紀在證詞中寫道：“從建造、居住空間、景觀、設施和功能的角度來看，我認為該房屋2020年7月1日的價值在387.5萬元至407.5萬元之間，或397.5萬元。”

但是，審查小組主席 Larry Dybvig指出，在地產經紀的證詞中，沒有提供支持其觀點的資料或分析，也沒有表明自己提供這份證詞的資格在哪裡。反倒是BC Assessment的估價員給出了自己估價的依據。他提供了三處相似房屋的銷售資料，其中兩處位於溫東Killarney社區，第三處與Triumph街3422號在同一社區。這三處相似房屋的售價在290萬～310萬之間。尤其是Killarney社區的那兩套，“不論是占地面積還是整個房屋的狀況都與3422號非常接近”。這其實就是BC Assessment的估價員給房屋估價的方法。他們並不是每年上門去評估房屋的狀況，而是通過批量分析房屋的銷售資料來為某一社區性質差不多的房屋確立市場估價。

由於證據不充分，申訴委員會駁回了業主的提高估價的請求。不過，今年5月，在火熱的樓市中，溫東東23街332號，一塊溫哥華標準地上的1年新房，帶870平方英尺的後巷屋，賣出了400萬的超高價，創下溫東標準地塊獨立屋的最高成交價紀錄（《地產經紀都不敢信！溫東標準地獨立屋賣出400萬超高價！》）

估計3422號2022年的估價離業主的心理價位不遠了！

原文:   好房網