蒙特婁銀行直言: 加拿大房價增速太快 不會只漲不跌

還沒有買房子的加拿大人相當於做了一場噩夢。只有一套房子的加拿大人發現他們的實際生活品質在下降。那些買了兩套以上房產的人才是受益者，買的越多越受益，貸款越多賺的越多。當地時間12與14日，經合組織發佈資料顯示，加拿大自2005年以來房價增長速度足足比收入增長速度快了64.8%。

圖自betterdwelling（最低的是美國，最高的是加拿大）

也就是說在過去十六年中，所有想等等再買房的人可能都被騙了。加拿大在這項指標上遙遙領先於其他G7國家，表現“最差”的美國，居民收入增長速度居然比房價增長速度快了5.8%。這個資料意味著美國人在過去十六年裡買房或者不買房在財務上的差別不大。在加拿大致富很難，買房或許是普通人最好的捷徑。而美國致富也很難，但買房絕對不是普通人的捷徑。

這種懸殊的差別也導致美國人的實際生活品質要遠高於加拿大人，因為他們不用把收入的絕大部分“浪費”在住宅上。經合組織直言，加拿大房價增速如此之快，快到和G7其他國家幾乎沒有可比性，這是非常糟糕的現象。經合組織表示，房價收入比是衡量房屋估值是否合理的基本指標。如果把其他六個發達工業國的房價收入比作為基準，那麼加拿大房價已經嚴重泡沫化。

而泡沫化通常不會主動戳破，只會自發的越來越大。直達有一天金融系統向泡沫充氣的能力達到極限，泡沫才會萎縮甚至炸裂。同日，加拿大歷史最悠久的銀行蒙特婁銀行BMO對購房者發出警告——加拿大房價不會只漲不跌！

BMO指出，加拿大的房價在過去18個月中幾乎沒有調整的單邊上漲，導致購房者認為買房是“無風險的”投資。BMO強調，風險就在大家認為的”無風險“中迅速累積。過去十多年裡，加拿大房價基本不動搖的向上漲，中間僅有短暫的停滯，基本沒有像樣的回檔。但問題是，人類歷史上沒有任何投資品的價格可以保持永遠上漲。

BMO理性提醒所有人，加拿大房價終究會跌，但所有人都相信自己不是買到最後一棒的那個人。銀行的獲利和房地產市場的繁榮息息相關，以BMO為代表的商業銀行肯定希望有一個健康持久的房價。就在幾天前BMO還預測加拿大基準利率有可能上調到2.75%。這相當於預測加拿大房價會在未來兩年內崩盤。而牛津研究院也附和BMO的說法，認為風險累積越多，暴雷的殺傷力越大。

原文: Better Dwelling