大溫海景別墅估值僅$2元 屋主含淚對政府提告

新的一年，想必大部分人都應該已經看到了自家的房屋估值呈現了驚人的漲幅。然而，幾家歡喜幾家憂，一對來自BC省陽光海岸   Sechelt 社區的Latham夫婦在看到他們自家的房屋估值時，差點沒驚掉下巴。

同住在Sechelt社區的其他數十戶居民也有著相同的遭遇。大家的房屋估值在這幾年通通都是$2元。

是的，你沒有看錯，一棟寬敞、現代、舒適的海景別墅竟然估價只有$2元，土地$1元，房屋$1元。這個價格，怕是連一杯咖啡都買不起。很顯然，Latham夫婦也正在為了房屋打官司，而這場耗時多年的官司在1月11日也有了最終的裁決。

Latham夫婦

這些居民所在的這塊地由Concordia公司於2004年買下並開發，估值均應該超過$100萬，但不幸的是，這個區域一直有“地陷風險”。

Sechelt是大溫西北地區陽光海岸（Sunshine Coast）的一個旅遊小鎮，距離溫哥華50公里。很多人喜歡來這裡享受自然的陽光、沙灘和大海，Greg和Gerry Latham夫婦就在這裡買了一棟房子，希望面朝大海安度晚年，但沒想到是，現在卻因為“地陷”（sinkhole）的威脅不得不搬離。


地陷是指由於水不斷侵蝕固體基岩，使地表發生塌陷形成一個巨大的深坑。儘管Sechelt的這個區域一直就有“地陷”風險，但Latham夫婦表示，他們在買房前並沒有被告知這個問題的存在，目前一些居民已經起訴開發公司。Gerry Latham說，我們太信任開發商了。很多在陽光海岸居住了很久的人都不住在海邊，他們早就瞭解這個地方的土壤屬性。

長年住在島上的人瞭解這裡的土壤性質所以都會避免購買這塊地附近的房屋，但這些外來的居民們完全不知情，在錯誤地信任開發商後淪落到了如今的下場。

早在2006年，就有工程報告描述了地陷的發展情況，但Concordia Seawatch 有限公司還是開發建造了這個社區。施工之前，開發商曾提交過一份岩土技術報告，有關於地陷的記錄，並提供了基礎設施的設計方案，參與工程師還簽署保證書，保證道路、供水和污水管道均能合理開發。

2012年6月，居民入住後，第一次反映了自家出現大地陷，2015年2月，又一個地陷弄壞了一所房子，房主只能搬出。2018年聖誕，Latham家的街道下陷問題越來越嚴重，一個新的大天坑出現在了自家巷道旁。它的表面深約12m，寬約3.7m，這也導致了該區域被置於撤離緊急狀態。Latham和其他居民被要求於2019年2月15起離開自己的家園。

離開家園後，Latham夫婦和其他居民一起起訴了政府、開發商、承包商、工程公司和地產經紀公司，但由於打官司耗費大量金錢，在這之後大部分已經撤訴。而對於政府起訴的官司依然繼續了下去。這主要是因為政府向該地區提供了資金並建造了永久性的圍欄以防止居民們的進入。高高的圍欄頂部帶著有刺的鐵絲網，但事實證明，圍欄依然阻擋不了擅自占地者，他們在圍欄上挖了個洞並破壞了夫婦的房屋。

根據該地區發佈撤離所遵循的《緊急計畫法》，緊急狀態聲明（SOLE）是有時間限制的，為7天。但是從它發佈以來，區和省都似乎沒有計劃來解決和結束該地區的SOLE，部長每7天就批准更新一次緊急狀態聲明，如今它已經存在了將近三年，被更新了138次。就Rosewall女士和Latham而言，政府的行動使他們陷入了困境。他們仍然擁有房子的產權，但他們卻不能居住甚至參觀這些房子。

在這起訴訟中，原告Rosewall女士和Latham以滋擾為由向政府提出索賠，他們的主要立場是，他們因據稱是非法和濫用法定權力而被迫離開家園。從廣義上講，滋擾是一種侵權行為，對不動產（土地）所有者的行為給予補償，該行為實質上不合理地干擾了他們對其財產的使用和享用。因此，本案中的一個關鍵問題是，部長自2019年2月以來每隔7天批准延長SOLE的例行做法是否合理。

保護人民和財產免受緊急威脅是政府的一項基本責任。然而，Rosewall女士和Latham夫婦等個人的權利和自由也值得承認和保護。證據顯示，第一次部長在2019年2月下達SOLE主要依賴於對該地區的風險評估報告比如地面沉降和地質不穩定構成了生命和財產損失的風險，所以剛開始部長每7天就延長的行為是合理的。但在之後的三年中，由於無人願意採取措施解決該地區的岩石工程的不穩定性，也就沒有了後續的資訊和證明關於該地區依然存在風險的報告。在這種情況下，延續SOLE不再合理。

法官命令BC省政府向Rosewall女士（夫婦兩的鄰居）賠償超過$6.8萬元，向Lathams夫婦支付$5.12萬元，以支付他們從2019年6月1日至2022年1月期間在別處租房、搬家和購買傢俱的費用。此外，每個人還被獎勵了$4萬元的特殊費用，以補償他們失去使用和享受家園的費用。

同時，法院認為政府鼓勵和資助建造圍欄的行動對原告構成了滋擾。造圍欄涉及了主張省和區有權控制進入該區域的權利，這對Rosewall女士和Latham夫婦進入其住宅的利益相衝突。SOLE沒有合法更新，主張不合理，因此干涉原告對房屋的使用和享受是不合理的。

花了畢生積蓄、開開心心打算用來退休後養老而買的房子卻變成這樣，真的是沒有比這更糟糕的事情了。雖然Rosewall女士和Latham夫婦在此案上贏得了勝訴，但這點賠償金是遠遠無法彌補他們受到的傷害和損失的。