加拿大央行最快下周加息 房屋銷量或暴跌25%！

關於加拿大加息的市場預測，很多業內人士都表示，加拿大央行可能會在下周就開始加息。一旦加息，意味著買家在購買房屋時的貸款成本將變得更高，那麼，這對於房屋銷量以及房屋價格又意味著什麼？

就在昨天，BC省地產協會（BCREA）發佈了一份最新的市場報告，詳細分析了加拿大央行的加息政策將對BC省的住房市場產生哪些影響。

BCREA在報告中指出，通過資料模型的模擬，加拿大央行這一輪加息最可能的結果就是房屋銷量下降到接近其歷史平均水準，房價的增長也會放緩，但由於目前供應嚴重不足，所以不太可能出現房價大幅下降。從BC省先前的歷史房屋資料上來看，央行的利率緊縮，會導致BC省的房屋銷售下降，同時讓房價趨於平穩。在加息開始後的兩年內，房屋銷售差不多下降了約10-15%。

加息後房屋銷量變化

然而現在的情況和以往並不相同，由於目前待售房屋的數量極其有限，BCREA認為，需要等需求大幅下降，才能使活躍的房源恢復到健康狀態。BCREA考慮了到了多種情況，其中一種情況是，如果決定浮動利率貸款的隔夜利率回到疫情前1.75%的水準，房屋銷量將從目前的高位下降，然後趨於平緩，在兩年後，房屋銷量將下降25%。

而另外一種可能發生的情況中，隔夜利率將提高到1.75%，同時5年期的抵押貸款利率適度提高，那麼房屋銷售將在其長期平均水準附近徘徊，並趨於平穩。

目前，加拿大的隔夜利率為0.25%，央行自2020年3月27日以來一直維持著這一利率，以此來應對新冠疫情。

那麼房價又將如何呢？BCREA的資料模型顯示，在銀行提高隔夜利率後的頭兩年，對房價的影響很小，同樣，這還是因為目前市場上的房屋供應有限。

BCREA對此分析道：“一個供應不足的市場，可以更好地吸收因借款成本提高而產生的需求下降”。報告中強調，加拿大央行的加息週期如何影響住房市場，將取決於加息開始時，加拿大市場和經濟的實際情況。在市場如此失衡的情況下，BCREA預計房價增長將放緩，但放緩的程度取決於加拿大央行，以及在加完息之後的最終利率。

這對想要等加息後房價暴跌的潛在購房者來說，可能不是一個好消息，看來對於如今的房市，房價一時半會兒是不太可能出現下跌了。

原文: 加拿大地產周刊