加拿大銀行監管機構警告：加息或致大溫房價下跌 20%！

加拿大銀行監管機構（OSFI）近日表示，如果利率上升，某些地區的房價可能下跌 20%之多，尤其是大溫地區和菲莎河谷。

圖自：City News

OSFI的負責人 Peter Routledge 在 Herle Burly 播客 (Podcast) 上說，如果加拿大央行提高基準利率，一些市場的房價可能會下跌多達 20%。“我的預期是，隨著利率上升，房地產市場的熱度將會稍微減弱，你會看到價格放緩。在某些市場，價格上漲非常迅速，你可能會看到下跌 10% 甚至 20%。”“譬如，2015 年、2016 年我們在溫哥華就經歷了這種房價從峰值到谷底的情況，跌幅從10% 到 20%。然後在 2016 年和 2017 年在多倫多也經歷了同樣的情況。所以我們可以吸收這種波動。”

事實上，在加拿大央行加息前夕，大溫地區房市已經出現了冷卻的跡象——根據大溫地產局（REBGV）近日發佈的地產報告，2022年1月當地住宅銷售總量達2285套，同比2021年1月下降約4.4%，環比2021年12月更是暴跌了近15%。儘管如此，報告稱，2022年1月的地產銷售量仍比過去10年當月的平均值要高大約25.3%。同時，該地區上市房源供應不足的問題依舊存在，且將繼續導致整個大溫地區的房價出現小幅上漲。

（圖自大溫地產局）

據瞭解，2022年1月大溫地區共有4170套獨立屋、聯排別墅和公寓掛牌上市，雖然同比去年1月略有下跌（-6.9%），但環比2021年12月卻暴漲了114.4%，出現了質的飛躍。此外，截至目前，大溫地區房市上待售的地產總數已達5663套，地產庫存量相比去年年底也足足增加了8.2%。

報告指出，2022年1月大溫地區所有地產的平均“銷售-掛牌上市”的比值約為40.3%。分析師稱，當該比率在數月內連續超過20%時（通俗來講就是每上市5套房子就能賣掉一套），房價就會面臨上行壓力——然後現在獨立屋的“銷售-掛牌上市”比為28%，公寓為49.7%，聯排別墅為51.6%。

（圖自大溫地產局）

所以，想要投資地產的各位，根據現在的行情，大家知道應該買什麼了吧？

再來看看大溫各地的基準房價：溫西依舊以2,605,700加元的價格讓人望塵莫及，基本上是大溫其他地方的兩倍以上。

（圖自大溫地產局）

作為大溫房市內絕對的領頭羊，獨立屋的基準價格現在也離兩百萬不遠了。但如果把範圍縮小到各個市，按照當前的匯率算算，滿地寶、列治文、溫哥華西區、西溫哥華和惠斯勒這幾個地方現在已幾乎遍地是千萬級別的豪宅。特別是溫哥華西區和西溫哥華，哪家大House估值要沒個300多萬加幣，估計都不好意思在當地叫獨立屋。

獨立屋、聯排別墅的具體資訊：

獨立屋：

2022年1月銷售總量622套，同比2021年1月下跌15.9%。

2022年1月活躍掛牌量：2341套

基準價格：1,953,000加元，同比2021年1月上漲22.7%，環比2021年12月上漲2.2%。

平均待售時間：44天

聯排別墅：

2022年1月銷售總量348套，同比2021年1月下跌23.3%。

2022年1月活躍掛牌量：675套

基準價格：1,029,500加元，同比2021年1月上漲24.3%，環比2021年12月上漲2.5%。

平均待售時間：21天

公寓：

2022年1月銷售總量1315套，同比2021年1月上漲10%。

2022年1月活躍掛牌量：2647套

基準價格：775,700加元，同比2021年1月上漲14%，環比2021年12月上漲1.8%。

平均待售時間：30天

（圖自大溫地產局）

房屋掛牌量暴增！菲莎河谷房市迎來“一線希望”

在經歷了“近100年來最繁忙的賣方市場後”，菲莎河谷地區的房市在2022年1月終於迎來了供需平衡的“一線希望”。根據菲莎河谷地產局（FVREB）2月2日發佈的報告，在經歷數月的房源供應短缺後，大溫地區北三角洲、素里、白石、蘭利、阿伯茲福德和米遜地區的房屋掛牌上市量突然在2022年1月暴漲了67%。

（圖自Hope Standard）

“是的，房屋賣家們回來了，”菲沙河谷地產局主席Larry Anderson對媒體表示，“但現在給我們的地產市場下‘供需平衡’的定論，還為時尚早，菲莎河谷地產的銷售額依然很高，我們還有很長的路要走。“我們預計，房源庫存量的季節性增加，可能會逐步放緩菲莎河谷地區的房價增長”。

據瞭解，菲莎河谷當月竟有2135套新房源上市待售，總量雖然比2021年1月減少了23.3%，但環比2021年12月暴漲了67.1%。這也是該地區自2021年7月房源供應短缺以來，首次出現上市房源量大幅超過房屋銷售量的情況。在待售房源庫存量暴增的同時，報告指出，菲沙河谷地區的房屋銷量也在近期出現了大幅下跌的情況——據瞭解，當地2022年1月共記錄了1310筆地產成交記錄，環比2021年12月下跌27.5%，同比2021年1月也下降了23.7%。

以下是菲莎河谷地區2021年1月獨立屋、聯排別墅和公寓的具體銷售情況：

（圖自菲沙河谷地產局）

獨立屋：

銷量：469套，同比2021年1月下跌30.8%，環比2021年12月下跌26.1%

基準價格：1,569,300加元，同比2021年1月上漲41.8%，環比2021年12月上漲4.6%

價格中位數：1,723,000加元

平均價格：1,819,027加元

平均掛牌上市到出售時間：25天

（圖自菲沙河谷地產局）

聯排別墅：

銷量：289套，同比2021年1月下跌37.3%，環比2021年12月下跌30.2%

基準價格：796,500加元，同比2021年1月上漲37.1%，環比2021年12月上漲4%

價格中位數：930,000加元

平均價格：929,872加元

平均掛牌上市到出售時間：12天

（圖自菲沙河谷地產局）

公寓：

銷量：418套，同比2021年12月上漲12.4%，環比2021年12月下跌23.2%

基準價格：574,300加元，同比2021年1月上漲30.6%，環比2021年12月上漲4.6%

價格中位數：563,142加元

平均價格：575,324加元

平均掛牌上市到出售時間：17天

[url=https://www.rebgv.org/market-wat ... t/january-2022.html]原文: REBGV[/url]

原文: HOPESTANDARD