溫哥華最高樓”香格里拉大廈”集體訴訟 玻璃恐爆裂墜落

要說溫哥華哪棟樓最高，很多人可能以為是2016年建成的川普大廈，實際上，第一高樓是早在2009年就建成的香格里拉大廈。大廈位於市中心1128 West Georgia Street，由香港出生的著名華裔建築師鄭景明設計（James K.M.Cheng ），大廈的建成標誌著溫哥華這座城市的天際線因此而改寫。

這座高200.86公尺總計62層的混合用途型大廈總成本高達$3.5億，底層至15層是一家5星級酒店，公寓和辦公室單元佔據了大廈的其餘部分，其中包含了許多溫哥華市最貴的公寓，可想而知，住在裡面的人群非富即貴。

然而，這棟奢華的大廈卻在近年來攤上了各種官司，《溫哥華太陽報》就在2020年報導過大廈的玻璃正在面臨起霧、漏水以及自發爆裂破碎的風險。風波和訴訟發酵這麼久之後，近日BC省最高法院終於將此案件被認定為集體訴訟，為訴訟程式開了綠燈。這意味著所有受影響的業主都可以參與訴訟和索賠中。

此次訴訟點名的被告是該土地的合法所有人KBK No. 11 Ventures Ltd.、開發商、1100 Georgia Partnership及其合作夥伴，其中包括與Peterson Group和Westbank Corp等當地集團相關的公司。公寓業主協會（Condominium Home Owners Association）執行董事Tony Gioventu表示:“如何確定造成這些缺陷的原因將會很棘手。這可能是由多種因素造成的，不僅僅是開發商和建築商的問題，還有供應商也需要調查，比如建築時所用的玻璃和材料是如何儲存以及轉移到施工現場的。”

據報導，首席原告早在2015年12月就首次提交了民事索賠通知，是眾多受影響的業主之一。那時候業主們只是在抱怨有濕氣進到了中空隔熱玻璃組件（insulated glass units，IGU）或窗戶的窗格之間，導致窗戶起霧。IGU包括了內層和外層玻璃（稱為lite），由一個金屬間隔條隔開，主要用處是分離外部和內部的環境。但慢慢的，越來越嚴重的安全隱患被發掘了出來。根據當時的一項物業會議記錄，IGU“受到硫化鎳夾雜物和/或製造缺陷的影響，可能會導致（它們）自發破碎”。

IGU的兩層玻璃有著不同的結構屬性，外層是熱強化玻璃，內層是鋼化玻璃。內層的硬度是外層的兩倍，與外層不同的是，它在破碎時會碎成小塊。不僅如此，IGU的某些外窗格還存在“熱應力斷裂（thermal stress fractures）。”最終會議記錄總結窗戶“系統性危險缺陷構成了重大的人身風險，包括對建築物附近任何人的健康和安全”，也就是說破裂的玻璃可能最終脫落，沿著大樓的玻璃幕牆掉下去，不僅業主會被影響，連游泳池附近、其他單位的居民、附近行走的行人，都有可能有生命和健康危險。

此外，會議記錄還顯示，大廈裡多達70%的窗戶“提前幾十年出現故障，僅達到預期壽命40年的一小部分。”這幾年，內部玻璃破碎後，大廈第9層的一些窗戶已經被拆除並更換，大廈的43層到62層是屬於另一家物業，這些樓層也遇到了類似的問題。而更換這兩個物業的所有窗戶成本可能將達到$6500萬元。最終成本取決於許多因素，包括必須使用的窗戶類型和具體設計。

對此，網友們也是議論紛紛。多少人曾經羡慕能夠入住溫哥華第一高樓的住戶們，但當初不惜重金購置的地標公寓，如今才剛過了十多年，就開始需要大修大補，也是夠了。有人表示“文章說玻璃面板的使用壽命為40年。那麼，為什麼有人會設計一棟每40年就必須更換所有窗戶的建築呢？這似乎是一個糟糕的設計。”有網友表示，“雖然文中提到了開發商，但沒有說玻璃的供應商，這才是最要緊的問題，是哪個公司安裝了有問題的玻璃？應該披露出來提醒其他開發商，不要跟他們合作了。”

總體而言，目前大廈的2個物業都在進行2項法律訴訟，一項是要求恢復大廈的保險承擔玻璃的維修費用，另一項針對開發商、建築商和供應商。根據BC省最高法院最近關於集體訴訟的裁決，法院將同時審理這四起案件，從9月開始，預計將需要130天的審判。