不怕加息 不怕通膨 什麼都不怕 買家只怕加拿大房價又漲

加拿大環球郵報（Golbal and Mail）近日發表一篇地產分析文章，指5大跡象顯示，加拿大房地產市場已經失控，屬於完全瘋狂模式。

過去十多年來，理財最無謂的做法一直是質疑房價上漲。 在那段時間裡，我們經歷了全球金融危機和兩年的大流行，然後，住房把這一切完全吞沒了。我們從 2022 年開始，加拿大轉售房屋的平均價格創下歷史新高，這種極端的增長有意義嗎？

以下是房地產市場失控的五個跡象：

一、房價完全碾壓美國

最新的房地產資料顯示，除了大多倫多和大溫哥華以外、全加拿大至少還有七個城市或地區的平均轉售房價超過 100 萬加元：包含約克區（York Region）、德倫區（Durham Region）、奧克維爾（Oakville）、密西沙加 (Mississauga)、漢米爾頓 (Hamilton)  和 奧蘭治維爾 (Orangeville) 均在安省，還有一個是BC省的Fraser Valley 地區 包括   Abbotsford、Chilliwack、Mission、Hope、Kent 。

看看美國房地產市場，據Realtor.com報導，舊金山、聖約瑟和紐約曼哈頓的房價中位數約為 130 萬美元；洛杉磯和馬里蘭州貝塞斯達的中位售價在 900,000 美元至 950,000 美元之間。美國其他大城市：西雅圖為 720,000 美元，波士頓為 699,000 美元，鳳凰城 423,000 美元，亞特蘭大 375,000 美元和芝加哥 315,000 美元。轉換為加元，波士頓與BC 省 Chilliwack、西雅圖與安省圭爾夫的同一房價水準。

二、房價兩年漲50%

2020 年 1 月，加拿大全國的平均轉售價格為504,350 加元。2022 年 1 月，我們的平均價格已經是 748,439 加元，換言之，在 24 個月內，房價增長了 48.4%。加拿大房地產協會的資料顯示，從 2011 年到 2021 年，轉售房屋價格的年均增長率為 6.6%。考慮到當時每年的平均通膨率為 1.6%，房價是一個巨大的增長。近期房價上漲得益於低利率和大流行封鎖等特殊因素，首先，引發了人們搬到更大房屋的願望，其次，幫助人們儲備了更多首付所需的現金。

三、收入增長遠遠追不上房價

大流行造成了很多工作流失，這意味著人們離開舊工作並尋找新工作。雇主發現，他們必須支付更多費用來吸引或留住員工，這給工資帶來一些上行壓力。但是，房價長期以來一直以高於收入的速度上漲。雖然一些地區的工資出現了異常高的增長，但是，房地產卻比以往任何時候都增長更快。在加拿大的今天，房價增長與加拿大人負擔能力之間的聯繫為零。

四、買家不怕通膨，不怕利率，只怕房價漲

加拿大1 月份通脹率CPI創下 5.1% 的 30 年新高，而且未來還沒有緩解的跡象。與此同時，市場普通預期，加拿大央行將於3月2日宣佈加息。通膨和利率前景表明購房需謹慎，但加拿大卻不怕。讓加拿大人害怕的是房價不斷上漲，擔心如果現在不進入市場，他們將永遠無法擁有自己的房子。尚未決定的加息被視為現在購買的理由，很多人趕在加息前買房，無論成本如何。

五、沒人願意賣房

MLS的房屋銷售月度報告不斷強調，在目前需求旺盛時，待售房屋數量卻處於歷史低位。現在，沒有願意拿房出來出售。如果一個月後房價會更高，為什麼要現在賣掉？而且，如果你賣，你會搬去哪裡？除非您搬到更便宜的地方，否則您將購買與您自己的升值相似的房屋。但一買一賣，經紀傭金，土地轉讓稅等等費用，至少占房價5%，200萬房子不見10萬以上，你願意嗎？