加拿大房市出現轉折點 賣家們回來了

據National Post報導，有跡象顯示加拿大房地產市場可能接近於一個轉折點，因為賣家們終於回歸了。報導稱，加拿大房地產市場一段時間以來缺失的東西在上個月出現了，那就是賣家。

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或許觸發因素是加拿大央行在3月2日加息，但在2月就有更多賣家進入市場，推動全國各地的新掛牌房屋數量增加。加拿大皇家銀行 (RBC) 高級經濟學家Robert Hogue週一在一份新報告中寫道：“一個月的時間並不代表趨勢，但如果2月份有任何跡象的話，可能會有更多的賣家(終於)進入加拿大房地產市場。”這一點在卡里利市場最為明顯。據估計，卡加利2月新上市房屋數量同比激增69%，為2月創紀錄的銷售創造了條件。

現在的房價還不便宜。卡加利的MLS綜合房價指數在1月至2月間上漲了5.9%，漲幅為$27,000元。房價較上年同期上漲16.1%。多倫多目前是加拿大房價最高的市場，其MLS房價指數較1月份上漲了6.4%，一個月內上漲了$8萬元。自2021年2月以來，多倫多的房價上漲了$35.4萬元或35.9%。溫哥華房價較1月份上漲4.6%，較上年同期上漲20.8%，約$22.6萬元。

但Hogue說，據估計，從1月份開始，二手房銷售下降了6%，新上市房屋增加了12%，這可能是向更平衡的市場邁出了第一步。這位經濟師表示，新上市房屋數量的增加很重要，因為賣家將在春季房地產市場的形成中發揮核心作用。如果有大批量的房主認為，現在是出售房屋的好時機，以便趕在更多加息以及可能給市場降溫的住房政策之前，這可能會緩解供應短缺和不斷上漲的價格。

如果賣家數量沒有大幅回升，房價將繼續飆升，直到利率上漲到足以抑制需求為止。Hogue說：“我們預計未來幾個月會顯示市場和價格的進一步走向。”在許多層面上，緩解供應都是受歡迎的。最近的一份國際住房負擔能力報告將溫哥華列為全球第三難負擔的市場，僅次於香港和雪梨。

Demographia國際住房負擔能力報告還指出，嚴重難以負擔的住房已經從溫哥華蔓延到更小的市場，如Chilliwack、菲沙河谷（Fraser Valley Region）、Kelowna和溫哥華島的市場。

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