槓桿開到最大 超低利率加拿大26歲移民狂買6套房

多倫多有一位名叫謝裡夫（Mustafa Sheriff）的26歲年輕人，在大多倫多地區坐擁4套房產，在鄉村地區還有2套度假屋。

謝裡夫的家人從巴基斯坦移民來到加拿大，謝裡夫從小就很有理財意識，在15歲時開始轉賣二手手機，之後在進入懷雅遜大學攻讀商科時，一邊上學一邊工作，當時他的年薪為4.8萬加幣。上學期間的工作，讓他能夠成功買下人生的第一套房。謝裡夫表示，他當時存下了20%的首付，買下了一套位於列治文山的公寓，價值50.5萬加幣。

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對於這人生第一套房，謝裡夫承認，一開始的幾年確實是非常艱難，但當時他眼裡只有買房這麼一個終極目標。為了達成這個目標，謝裡夫一直和他的家人們住在一起，他表示這麼做“會對你有所幫助”。當謝裡夫順利買下第一套房後，他就開始琢磨著買更多的房子。

在買下首套房一年後，謝裡夫就通過refinance，和妻子一起在萬錦市買了一套公寓，還在士嘉堡買了一套城市屋，每套房的首付為$8萬加幣，買下後就用於出租。夫妻倆在去年時成立了一間度假屋出租公司，兩人在Lake Nippising附近買了2套度假屋，全部用於出租。就在最近，趁著加拿大超低的利率，兩人終於達成了他們的夢想：在列治文山擁有一套獨立屋。Sheriff表示：「在疫情期間，低利率令我更實惠。所有物業都收支平衡，所有物業都在升值。」

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如今，謝裡夫的年薪再加上定期的租金，每年的收入在$30萬加幣左右了。

但其實有沒有賺很多? 酸民來了~ 加拿大2022年2月平均房價為 $748,439 ，6間房大約450萬元。$30萬收入扣掉加拿大平均薪資$6.5萬約$23.5萬。$23.5萬報酬率太約5.2%且不含付銀行利息。槓桿開到這麼大，房價在高檔不知未來是漲是跌，只能佩服年輕人就是有勇氣。