競爭激烈! 賣家只選擇無條件 有位買家13次offer都失敗

在剛剛過去的這個冬天，安省一對想要買房的夫婦苦尋無果。他們無奈地表示，只因為要求驗房，結果下了13次offer都沒能買到心儀的房子。

（圖源：CMG Toronto）

Nadeem Sumar和妻子Gurleen Saggu在冬天的時候開始找房。他們打算在Oshawa買一套房子。“我們對房子的狀態有一定的要求，” Sumar表示，“如果有一些狀態不好的信號，我們就不會買。” 例如地基處是否有裂縫、是否有不明來源的滲水等都是他們會注意的問題。

像他們倆夫婦遇到的這種情況並不少見。許多潛在買家發現現在房地產市場競爭火熱，以前驗房條款是買房之前的必要部分，而如今在許多地方買房的時候，已經不再是一種“選擇”。“我們一共出了12或13次報價，” Sumar說道。“但始終沒能成功買到房子。”但現在他們決定再等幾個月，看看房地產市場會不會降溫。“我們知道在現在這種情況下，如果加入驗房條件，就幾乎不可能買到房子。”

（圖源：nowtoronto）

越來越多人發現，在激烈競爭的市場環境下，不僅有許多人同時競價，不少房子都以高出叫價的價格成交，而且許多買家在下offer的時候給出的都是無條件offer。Right At Home Realty地產經紀公司主席John Lusink 表示:   已經很少見到有人下offer的時候還要提出驗房的條件。“大部分地產經紀會說，‘如果你加入了條件，你永遠不可能在現在的市場環境下買到房子。’”

那麼對於想要買房的人來說，現在還需要驗房來保護自己嗎？一些專家認為，驗房仍然是買房過程中非常重要的環節。

（圖源：CP24）

Lusink表示，現在一些買家知道如果提出驗房條件可能就會買不到房。因此他們會直接聘請持牌驗房師或邀請相識的有此類專業背景的人一起去看房。“這算是一種提前驗房，當然這需要你自費來做。不過我們還是強烈建議人們這樣做，” 他說道。“找一個專業人員跟你一起去看看。”

如果無法做到這種安排，那麼也有另一種選擇，那就是在與買家簽下協議之後、交房日期之前提出進行驗房。安省地產協會（Real Estate Council of Ontario ）成員Joe Richer建議說，“買家應該和自己的地產經紀商量，看是否能在和賣家的協議中加入這個要求。”“雖然驗房最好要在簽協議之前就做，以作為交易的一種條件，但簽下協議之後也是可以這麼做的。”

最差的情況是，買家只能在交房之後再進行驗房。“但驗房仍然可以幫助新屋主進一步瞭解自己所買的房產，讓他們可以知道將來要對房屋進行裝修和維護的時候，應該先處理哪些部分，並做好預算方案，” Richer說道。他還指出，需要記住的是，就算在買房前沒有進行驗房，賣家是有法律義務告知買方，房屋是否有任何“潛在缺陷”會導致房子無法居住或者需要高昂費用來進行維修的。如果賣方和他們的地產經紀沒能如實告知房子存在的重大問題，他們將會面臨法律訴訟。

“當然，這將由買方自己來決定在找房過程中，自己願意接受什麼程度的風險，” Richer說道。例如Sumar和Saggu夫婦這樣可能就會想要再觀望一下。“對於那些因此感覺到壓力或者不得不免去驗房條件的買家來說，他們需要讓自己能夠承受這樣做帶來的風險，” 他說道。

參考連結：CP 24.com