該怎麼辦? 加國房東慘遇租霸 欠租9個月 不交租也不走人

在一般人的印象裡，房東屬於“有產一族”，不但有房，還能有閒置的出租房賺錢；而房客則是較弱勢的一群，沒有自己的房子，可能要經常搬家。所以就形成了房客一定是“弱勢群體”的刻板印象，甚至在相關糾紛調解上，加拿大的法規都會向房客傾斜一點，反而讓很多房東不知道該怎麼辦。

最近，多倫多北面萬錦市一名房東幾乎要崩潰了，房客已經欠$35,000租金，現在不但不繼續交租，還賴著不搬。氣人就氣在，房東確實也拿租客沒什麼辦法，只能一邊等著房東和租戶委員會漫長的排期，一邊替租客交每月的水電費，簡直欲哭無淚。

房東Tony Palandra早前將自己父親的房子出租給一個家庭，本來想貼補家用，沒想到現在卻被拖欠租金。他對CTV表示，“他們說會在八月、九月、十月、十一月付租金，之後又說耶誕節會付，其實他們根本沒有打算付租金。”這讓Palandra沮喪，不斷增加的帳單和持續的問題困擾著這位房東。

更讓Palandra崩潰的是，這名已經欠他$35000房租的租客不但不準備繼續交租，而且還拒絕搬走。Palandra說他只是那些倒楣的房東之一，很多房東已經等待了幾個月，安省房東和租戶委員會由於案件積壓而無法審理。在疫情期間，房東和租戶委員會因為疫情關閉了五個月，像Palandra這樣的房東只能心焦地等待。“沒人向我瞭解情況，線上辦理也沒有人回覆，我已經等了九個月房租了。”Palandra吐槽道。

安省業主關注組織(Ontario Landlords Watch)指，有房東想出售他們的房產，但因為租客拒絕搬離，根本沒法賣。該組織創辦人Kayla Andrade表示，房東很沮喪，甚至想自殺，整個生活都被摧毀了。他們正尋找一切可能的方法讓租客離開。Andrade解釋說，房東和租戶委員會的案件積壓一直就是一個問題，而COVID-19疫情和新裁決系統發生了巨大變化，使情況變得更糟。房東和租戶委員會表示：全球疫情開始的首五個月，他們暫停了非緊急驅逐聽證會，除非是由於嚴重和持續的健康緊急事務、住宅區的安全問題，或住宅區發生的嚴重非法行為。

但現在，情況正在慢慢開始好轉，現在平均安排在三到四個月內完成新案件。而且如果申請人認為應該優先安排他們的申請，可以提交一份縮短時間請求表格。這些請求將由審裁官審查以作出決定，如果獲得批准，聽證會安排在幾個星期內。

最近，CBC新聞就報導過一個房主賣房結果遇上租霸的傷心事。

安省的Kashif Siddiqui和Salma Siddiqui夫婦6個月前，將密西沙加市的投資房賣掉後，住在房子裡的租客拒絕搬離，並不再支付租金，共拖欠10200元，同時等待房東和租戶委員會對該案件進行裁決。房屋的買家已經同意將交房日期推後兩次，他們現在說，如不能在4月30日前將房屋騰空，他們將提起訴訟。Siddiqu夫婦被夾在中間無可奈何。

根據租賃協定，Siddiquis夫婦於2020年12月將地下室租給了Alberto Almeda和他的前妻，租金為每月1700元。去年夏天，Siddiquis夫婦決定出售該房屋。他們在7月口頭通知樓上和樓下的租戶他們打算將屋掛牌出售，並在8月簽署一份銷售協定，成交日期為12月15日。

樓上的租戶在10月底離開，但樓下的租戶Almeda與妻子離婚，並表示他和家人將在11月底前搬出。讓Siddiquis夫婦鬱悶的是，11月29日，Almeda還告訴他們將搬走，結果之後就通知房東拒絕搬家。而一直負責繳納房租的Almeda前妻固定支付的房租支票也被銀行宣佈無效被退回，銀行稱帳戶無法被追蹤。

Almeda的前妻表示，自己在7月已經搬離了這套房屋，並與Almeda交涉過房屋的租賃時間和租金的問題，不過Almeda並未回應，也拒絕接受媒體採訪。對於拒絕搬家的理由，Almeda也是相當強勢和奇葩，理由是疫情期間就業率低，他找工作困難、沒辦法再找地方居住。當房東表示，希望與Almeda具體交涉時，這位租客也“果斷回絕”。但對於搬家和交租，租客一直態度強勢。