溫哥華家庭要花費73.9%的收入才能擁有一套房子

多年來持續火爆的加拿大房地產市場似乎開始出現買家疲勞的跡象。據Finanical Post報導，豐業銀行(Scotiabank)本周的一項民意調查顯示，現在加拿大人買房的預期比疫情最嚴重時要低。

報導稱，擔心生活成本上升、利率上調、股市波動以及俄烏戰爭帶來的經濟不確定性都在扼殺人們的購房夢。暫停買房計畫的加拿大人多了一倍。2022年的調查中，43%的人表示他們將擱置買房計畫，而2021年和2020年的這一比例分別為33%和20%。

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年齡在18至34歲的加拿大人中，超過一半的人表示，當前的經濟環境損害了他們的財務狀況，導致他們推遲買房。90%的人認為未來12個月房價還會繼續上漲，62%的人在等房價降下來再買。過去一年，全國住房負擔能力以創紀錄的速度下降。皇家銀行(RBC)最新的住房負擔能力指標顯示，只有1990年的情況比現在更糟。

皇銀高級經濟師Robert Hogue表示，可負擔性的前景是嚴峻的。他在報告中說：“2022年頭幾個月房價快速上漲，已經把許多購房者的門檻提高到了不可能的水準。”加拿大央行今年的加息行動將進一步推高住房成本。皇銀預期央行今年加息至少150個基點。Hogue寫道：“史上最糟糕的負擔水準可能出現，讓買家處於危險的境地。”目前，溫哥華家庭要花費73.9%的收入才能擁有一套房子。多倫多的比例是68.6%。

加拿大人為住房支付的天價，意味著他們比十年前對利率上升更加敏感。Hogue說，房貸利率每上升一個百分點，一套77.5萬元房屋的月還款額就會增加315元，這大概是10年前的兩倍。“這種衝擊將給購房者帶來嚴重壓力，並對需求造成重大的下行壓力。”因此豐業銀行 (Scotiabank) 的調查發現，2022年近60%的房主選擇待在原地翻修房屋，而不是在換新房，這一比例高於疫情高峰期的56%。今年也有更多的加拿大人(35%)打算搬離他們的城市，以便用同樣的錢買到更多的住房，而去年這一比例為29%。

加拿大多個省份全力給房價降溫？專家：可能沒用

蒙特婁銀行（BMO）高級經濟學家卡維克（Robert Kavcic）在上周公佈的報告中，提到了今年春夏本國房市將面臨的挑戰，除了央行將大幅度提升利率之外，還有各省推出的打壓房價的措施。卡維克將此稱為，各級政府針對房價的“全面開戰”。

加拿大各省所推出或者即將推出的打壓政策包括：BC省將為購房者設置了“冷靜期”，也就是當買家報價並簽署協定之後仍有7天時間可以改變主意。

安省則將海外買家稅從15%提高到了20%，並將開徵的範圍從大多倫多及其周邊（即該省南部的“金馬蹄地區”），擴大到全省。

新斯科舍省，由於大量來自境外的買家出現在市場上，也在考慮擁有三套或以上公寓的非居民業主徵收5%的海外買家購房稅，以及每年徵收2%的物業稅（除非單元被出租給當地居民）。

借著央行大幅加息的東風，這些打壓政策鋪天蓋地襲來，能對房價造成怎樣的影響呢？RE/MAX的總裁阿什（Elton Ash）直截了當地回答：不會有啥影響。

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阿什對《金融郵報》表示：“歸根結底，要想切實控制價格上漲，關鍵在於供應……這才是最實際的。”其他的措施，像BC省為購房者設置了“冷靜期”之類，充其量不過是銷售上的策略，讓買家能夠冷靜地決定，而不是草率地陷入競價戰、推高成交價格。

總部位於多倫多的房地產分析公司Realosophy Realty Inc.的總裁帕薩利斯（John Pasalis）也持有同樣地觀點。他表示，安省提高、擴大海外買家稅，並不是解決（高房價）的辦法。省府若要打壓房價，政策重點應該是擴大供應量。現在安省的住房供應政策，是和聯邦政府通過移民快速增加人口的計畫脫節的。人口越來越多造成的剛需，是推高房價的力量，而不是所謂的投機分子。

不過，央行升息後導致貸款利率上升，令需求被延後了。帕薩利斯說，他看到房源的數量在增加，買家開始觀望。然而，房市仍然是賣方市場，只是競爭減少了許多而已。需求被延後終究不是被消除，而這股龐大的剛需所推高的房價，最終需要足夠的供應量來解決——這才應該是政府制定政策的重點。

參考連結：Financial   Post