大溫房市依然火熱 但“房市盛宴正在結束”

按照大溫地產局和菲沙地產局的資料來看，整個大溫各市政的房地產市場依然是一片火熱狀態，儘管相比一年前房地產市場最為巔峰時期的銷售量有所下降，但房價相比去年同期、今年 2 月都有明顯增長。

不過，近日大溫地產公司 Dexter Realty 發佈的資料包告則帶來不同的視角：大溫地區的房市盛宴正在終結！而其中此前上漲最快、漲幅巨大的菲沙地產局轄區 (The Fraser Valley Real Estate Board)（包括亞博斯福（Abbotsford）、蘭利（Langley）、米遜 (Mission)、北三角洲 (North Delta)、素里 (Surrey) 和白石 (White Rock)）已經率先宣告房市熱潮結束。

該報告中資料與地產局略有不同，指出菲沙河谷地區房市盛宴已經基本結束，該轄區 3 月份的銷售額比去年同期下降了 22.5%，平均價格比 2022 年 2 月下降了近 5.7%。

與此同時，在大溫地產局轄區， 房價指數綜合基準價格目前為 1,360,500 加元。 這比 2021 年 3 月增加了20.7%，與 2022 年 2 月相比增加了 3.6%。

根據地產局發佈的官方資料，2021 年是大溫哥華市場的歷史新高。全年共售出 43,999 套房屋，比 2015 年 42,326 套的歷史最高紀錄還要高出 4%。2021 年的銷售額也比 2020 年的 30,944 筆交易高出 42.2%，不過，考慮到 2020 年是 COVID-19 大流行開始的第一年，能取得這樣的銷售量也十分可觀。菲沙河谷轄區也在 2021 年創下新紀錄，共售出 27,692 套。這一數字比 2016 年創下的紀錄（23,974 套）高出 15%。

未來是否會大跌？

對於未來房市是否會大跌？房價是否會大幅度下降？Dexter Realty 公司的合夥人兼經濟師 Kevin Skipworth 的答案可能會很多期待房屋價格下降的人感到失望。

Kevin Skipworth 表示，雖然房地產市場的“超級盛宴”宣告終結，但這並不意味著房地產市場會出現重大調整，房價並不會下降。預計未來，大溫的市場將重新回到一個相對更為平靜、對購房者更加友好的市場環境，這對於潛在買家來說是一個可喜的解脫。此外， Kevin Skipworth 稱更大的考驗可能會伴隨著本周升息，在下個月體現出來。

根據加拿大央行的調息計畫，4 月 13 日央行將公佈其基準利率。Kevin Skipworth 稱加息已經基本是定局，唯一的差別是本月加息幅度將是 25 個點還是 50 個基點。央行的加息將率先影響到浮動抵押貸款利率，而固定抵押貸款利率中最受歡迎的 5 年期固定利率也已經從最低點時的 1.5% 上升到如今的 4%。

此前央行維持了近 2 年的 0.25% 最低歷史基準利率，3 月初開始第一次加息到 0.5%，這是根據此前央行將在 2022-2023 年期間加息的計畫進行的。由於加拿大目前的通脹率已經達到歷史最高水準，以及俄羅斯-烏克蘭戰爭帶來的不確定性，分析師預計加拿大央行將宣佈加息 0.5%。

大幅加息之後的大溫房市是否會驟然降溫呢？
統計顯示，大溫和菲沙轄區目前都仍然處於賣方市場，但這種局面可能會伴隨著加息和市場降溫發生變化。

原文:   Straight