副總理:房源是核心問題 加拿大一年要建40萬套新房

加拿大副總理兼財政部長Chrystia Freeland日前對加拿大房價高漲的問題做了回應。她表示，年輕人無法負擔買房的問題是“幾代人之間的不公平”，必須進行修正。

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Freeland在週一於Montreal談到上周的聯邦預算案時提到，新預算案中包含了幾項為首次購房者設置的措施。她指出，住房問題是“當今的經濟挑戰。”“其中最讓我擔心的一個問題就是，這是幾代人之間的不公平。”“作為一個53歲的人，我們比現在的年輕人有更好的機會可以買房並組建家庭，我們不能讓加拿大成為一個讓年輕一代無法實現買房夢想的地方。”Freeland表示，“核心問題”在於全國各地都缺少房源。這份預算案就是主要針對這個問題。“我們不能作為G7國家中人口增長最快卻沒有相應房源增長速度的國家，” 她說道。

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自由黨政府計畫在未來5年內花101.4億元來緩解住房問題。這份文件包括在未來十年讓新房建造速度翻一倍，支援那些難買房的人並限制行業暴利。預算案還提出要為首次購房者開設新的免稅帳戶（TFFHSA），來幫助因有首付困難而難以入市買房的人。

這項計畫預計，加拿大需要在2031年前建造大約350萬住房來提高人們的可負擔能力，同時還要在未來十年內讓全國的年度建房速度翻倍。目前全國平均每年建造20萬套新房。

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保守黨臨時黨領Candice Bergen批評稱，聯邦自由黨政府設置的時間線無法幫助那些現在想要入市買房的加拿大人。“我們看到自由黨引入了住房項目，它會最終導致今年沒有任何新建房或沒人買房。”NDP曾表示，這項預算案中包括了該黨推動的開支獎勵計畫，例如投資15億元來建造新的可負擔型住房和43億元用於為原住民提供新住房等內容。

不過NDP黨領Jagmeet Singh也批評這份預算案稱，這還遠遠不夠好。Freeland在週一時強調，聯邦新預算案主要是為了儘快讓全國各地可以建起更多房屋。“這會是對加拿大人無法負擔住房問題的長期應對政策，” 她表示。

加拿大擁有多套房產的人擁有多達41%的住房

加拿大統計局的最新資料顯示，2019年和2020年，安省、卑詩省、新斯科舍省(Nova Scotia)和新布倫瑞克省(New Brunswick)擁有多套房產的業主持有29%至41%的住房存量。

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加拿大住房統計項目(Canadian Housing Statistics Program)的資料顯示，在新斯科舍省，多套房業權（multiple-property ownership）占住房存量的41%，在新布倫瑞克省的住房存量中占39%，在安省的住房存量中占31%，在BC省的住房存量中占29%。

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報告指出，在本已緊張的房地產市場上，尋求更多房產的業主加劇了競爭，使潛在購房者更難購買住房。然而，這些房產對房價和住房負擔能力的總體影響取決於眾多因素，而這些因素還沒有全面的評估。在新斯科舍省，擁有多重房產的人占所有業主的22%，在新布倫瑞克省占20%，在安省占16%，在BC省占15%。

2020年，大多數的多套房業主在同一人口普查都市區(CMA)內持有其所有的房屋，約40%的這些業主在安省和卑詩省相同的人口細分區內持有其所有的房屋，這與業主想要靠近他們的租賃物業是一致的。相比之下，擁有單套房產的個人占大多數。單套房產業主持有安省和BC省約60%的房屋。資料顯示，在這些省份，收入最高的10%業主的收入，超過收入最低的50%業主的收入之和。在安省和卑詩省，收入最高的10%業主的年收入均在12.5萬元以上。

資料還顯示，2018年至2019年，新布倫瑞克省、新斯科舍省和BC省的首次購房者數量分別增加了17%、9%和6%。不到一周前，加拿大聯邦政府剛剛宣佈了一系列住房措施，旨在讓首次購房者更能負擔得起住房，而非居民則暫時難以入市。

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