加拿大房東篩選租客時 如何合法正確地提問題？

在加拿大，租客被視為“弱勢群體”。房東和房客發生糾紛的時候，很多時候法律都會站在租客一邊。

房東為保護自己的權益，在和租客簽訂合同以前，最好對租客進行盡職調查，盡可能地瞭解租客的家庭狀況、財務狀況和信用狀況。也就是說，房東需要“正確地”向房客題問題。

那麼，房東可以合法地問租客哪些問題呢？擅長住宅租賃和商業租賃的安省律師Horlick Levitt、Kristin Ley以及BC省的房東組織LandlordBC的運營總監Hunter Boucher給出了如下建議。首先要注意的是加拿大是個多元文化以及講人權的國家，任何房東不得以種族、性取向、年齡、婚否、殘疾為由拒絕租客租你的房子，因此，在和租客說話的時候要特別當心，不要被人抓了把柄。

能問房客的收入嗎？

可以。

一個人賺多少錢是評估租賃申請時要考慮的一個重要問題。

Boucher說，選擇承租人的重點是確定出租是否可持續。可持續出租的一個關鍵因素是，從長遠來看，租客能夠支付租金。在安省，法律規定房東可以要求房客提供信用證明和有關租賃歷史的詳細資訊，以及房客同意自己進行信用核查。除了這些細節，房東也可以要求進一步的收入資訊。Boucher說，信用核查是一種有用的工具，可以判斷潛在租客是否會繼續支付現有的款項，並按時交付，這是房東在選擇租戶時應該考慮的另一個關鍵因素。

可以問房客的國籍、種族或民族嗎？

不行。

雖然沒有任何規定禁止房東問這個問題，但基於種族、血統、原籍地、膚色、民族或國籍等因素拒絕租戶入住，通常是不允許的。

Levitt說，如果房東問了這個問題，後來又決定拒絕這個租客，即使是出於不同的原因，他們仍然可能面臨訴訟的風險。

能問房客過去與其他房東發生過糾紛嗎？

可以。

Ley說，房東通常會這樣做，並詢問過去和當前房東的聯繫資訊，以進行背景調查，“作為個人租房史的一部分，房東可以詢問租客他們過去是否與以前的房東發生過法律糾紛。”

當然，租客可以拒絕提供這些資訊，但房東一定要要求。Boucher說:“房東通常希望確保這是一種長期、可持續的出租。如果租客過去有過問題，特別是和其他房東有過問題，那麼應該認真考慮這個問題。

可以問房客他們是否有寵物嗎？

這個問題要看情況。

例如，在BC省，租賃協議可以禁止寵物進入住宅物業，並對寵物的大小進行限制。Boucher說，這就使得未來租戶是否有寵物的問題成為一個有效的問題。

但是，根據安省的《住宅租賃法》，房東不能在租賃合同中加入“不能養寵物”的條款。根據該法案，任何禁止在住宅社區內或周圍養寵物的規定都是無效的，無法強制執行。Levitt表示，雖然可以向租客提出這個問題，但這可能會因此造成歧視。Levitt不建議安省的房東提這個問題。他說。作為房東，這是一個很危險的問題，因為如果你最終拒絕了房客，同時又提出過這個問題，那麼房東可能會陷入這樣的麻煩，即拒絕房客是因為他們有寵物。

可以問房客是否是吸煙者嗎？

可能不必要。

Ley和Boucher都認為，房東可以詢問潛在租戶是否吸煙。Boucher說:“吸煙不受人權法的保護，所以提出這個問題沒有問題。” Ley說，房東還可以制定合同條款，寫明租客是否可以在出租的房子裡吸煙。

然而，Levitt敦促房東首先考慮提出這個問題的目的，“他是吸煙者，並不意味著他會在大樓裡吸煙。”因此，如果房東不希望房客在房子裡抽煙，應在租賃合同寫明任何人不得在出租的房子裡抽煙，而無需詢問房客是否是吸煙者。如果房客看到這條有異議，會主動和房東提出來。

可以詢問租客是否正在領福利金嗎？

不可以。

Boucher說，雖然可以要求租客披露其收入資訊，但詢問他們是否正在接受社會援助通常是不可接受的。他還表示:“只要是通過社會援助等合法途徑獲得的收入，房東就不能以收入來源為由歧視潛在租客。”根據人權法的規定，拒絕允許一個潛在的房客以他們接受社會援助為理由來租用一個單元將被視為歧視，Ley如是說。

可以問租客的年齡嗎？

可以。

Boucher說:“租客在申請租賃的過程中，通常會以某種方式提供自己的出生日期，所以房東可以獲得這些資訊，要求應該沒有問題。”他還說:“但房東們必須牢記，不能以年齡來歧視租客。”Boucher表示，“在某些情況下，你提出的問題可能會與受《人權法》保護的內容重疊。重點在於不是基於它來做決定，而是你有一個問這個問題的好理由。”

可否詢問租客的婚姻或家庭狀況？

不可以。

Ley說，詢問租客是否結婚或是否有孩子，如果有、有多少孩子，都是不允許的；“這是個人健康資訊，與租賃無關。房東沒有理由要求提供這些資訊。”

可以問有多少人會住在這套房子裡嗎？

可以。

雖然房東沒有必要詢問租客的婚姻或家庭狀況，但他們有權知道有多少人將一起住在這個出租單元。Ley說，通常情況下，在租賃申請上，房東會詢問誰是未來的承租人（付租金的人），以及一同居住的人是誰。住客資訊是必須要收集的，以防萬一發生火災或其他威脅到生命的安全事故。Boucher說，房東也可以根據共同居住的人數來選擇租客，“房東必須考慮這個問題。”

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