4月大溫哥華樓市回歸常態 買家的春天回來了

大溫地產局發佈了4月份的銷售資料。自3月以來，加拿大央行連續兩次升息，大溫的二手房銷量3月已經在放緩，4月的資料就很關鍵，可以更明確地表明市場趨勢。

大溫地產局用“買家需求回到更典型水準”（ Home buyer demand returning to more typical levels）總結了4月份的銷售情況。

交易量回歸十年常態

4月份大溫地區共售出3232套房屋，比去年同期減少34.1%，比上月減少25.6%。僅高於4月份的十年銷量均值1.5%， 確實是非常“常態”的水準了。

分房屋類型來看，獨立屋售出962套，比去年同期減少41.9%；公寓售出1692套，比去年同期減少26.1%；城市屋售出578套，比去年同期減少40%。大溫地產局主席Daniel John說，“在過去的兩個月裡，我們看到房屋銷售從去年創紀錄的速度回落下來。雖然樣本量仍然很小，但今年春天到目前為止，房屋銷售節奏回歸更傳統的狀態，這給希望買房者提供了更多時間來做決定、獲得貸款，並進行其他盡職調查，如房屋檢查。”

庫存環比增加，市場正在回落至平衡區間

4月份新增掛牌量為6107套，比去年同期減少23.1%，比上月減少8.5%。目前大溫MLS系統上的掛牌量為8796套，比去年同期減少14.1%，比上月增加15.3%。

按月來看，庫存增加、銷量減少，確實有利於買家。不過，總體來說，目前大溫樓市仍處於賣方市場。4月份布不分房屋類型的綜合售掛比為36.7%，其中獨立屋為25.3%，城市屋為47.1%， 公寓為45%。

與3月份的售掛比相比，這個下降速度確實比較快，正在迅速向平衡市場靠攏，賣家的好日子不多了。想賣房的抓緊時間。

獨立屋和公寓成交均價轉跌為漲

4月份大溫的綜合房屋基準價為137.45萬元，比去年同期上漲8.9%，比上月上漲1%。

分房屋類型來看，獨立屋的基準價為213.92萬元，比去年同期上漲20.9%，比上月上漲1%；公寓的基準價為84.47萬元，比去年同期上漲16%，比上月上漲1.1%；城市屋的基準價為115.05萬元，比去年同期上漲25%，比上月上漲1.1%。

如果看局域市場，但有些地區的某些類型的房屋基準價已經由漲轉跌，說明這些地區的這些房屋類型已經不太好賣。

  

由於MLS房屋基準價是12個月的加權滾動均值，其意義更多地是反映市場趨勢，並非真實市場價格，因此，月成交均價以及成交價中位數可能更能看出當下的房價漲跌。

從上面3月和4月的成交均價圖表可看出，4月份大溫的獨立屋成交均價為231.2萬元，比上月的226.9萬元上漲1.9%；城市屋的成交均價為119.5萬元，比上月的127.6萬元下跌6.3%；公寓成交均價為84.2萬元，亦比上月的83.5萬元略漲0.8%。這個價格趨勢供當前的賣家買家參考。

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