加拿大最大房地產市場拐點出現：銷量大跌房價也下滑

加拿大最大的房地產市場多倫多地產局發佈4月房地產月報顯示，多倫多房地產市場出現明顯降溫跡象，房屋銷售量年同比大幅下降了約41%，比3月下降了27%。各類房屋平均價比3月下降了10萬，但價格比去年同期仍上漲15%。

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多倫多地產局（TRREB）週三表示，大多倫多地區4月房屋銷售量為8,008套，遠低於去年同月的 13,613套和今年3月的10,939套。

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地產局將銷量下降的大部分原因歸於隨著利率攀升和購買力下降而暫時退出市場的購房者。TRREB總裁Kevin Crigger 在一份新聞稿中表示：加拿大央行顯然正在實現其減緩消費者支出的目標，以應對高通膨。在過去的四個星期裡，貸款利率急劇上升，促使一些買家推遲購買。

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地產局表示，多倫多周邊905地區的銷售額同比下降幅度最大，其中獨立屋銷量下降尤為明顯。905地區的獨立屋銷售總量為2,732套，比前一年下降了47%以上；鎮屋銷量1,033套，下降了44%；半獨立屋銷量491套，同比下降40%，公寓銷售685套，下降約32%。416地區4月獨立屋銷售量達到868套，同比下降34%；半獨立屋銷售量311套，下降26% ；鎮屋銷售總計335套，比去年同期下降42%；公寓銷量1,488套，下降35%。

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銷售額的下降也給房價帶來了壓力，在COVID-19大流行的大部分時間裡，大多倫多房價一直在穩步攀升，競價激烈。4月份大多倫多地區的平均房價超過120萬加元，低於3月的約130萬加元。然而，4月份的平均價格仍比去年同期上漲約15%，當時的平均價格超過100萬加元。

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TRREB首席市場分析師Jason Mercer在一份新聞稿中表示：2021年買家之間的競爭支持了持續價格增長，但未來幾個月的年度增長速度將放緩。

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TRREB也將密切關注供應情況，因為今年年初買家和經紀人都在哀歎房源不足。4月新房源數量從去年同期的20,841套下降了約12%至18,413套。