BC省房價下滑3% 各大銀行上調利率預測

BC省房地產協會（BCREA）公佈了上個月全省的房屋銷售情況，果不其然，房屋的銷量和價格都出現了下跌。根據BCREA提供的資料，上個月BC省共賣出了8,934套房屋，與2021年4月的創紀錄銷量相比，下降了34.9%。

在價格方面，上個月BC省住宅的平均價格為106.5萬加幣，環比下降近3%。儘管價格連續下跌，但BCREA指出，目前的價格仍比去年4月的943,765加幣高出12.9%。BCREA表示，利率的上升推高了抵押貸款的成本，這正在抑制房地產市場，導致需求下降。BCREA首席經濟學家 Brendon Ogmundson 說：“加拿大的抵押貸款利率急劇增加，十年來首次超過 4%。”

Brendon Ogmundson

“隨著利率上升，整個BC省的需求正在走向正常化。然而，鑒於現有的供應水準，市場狀況仍然緊張。”與去年同月相比，2022年4月的房屋銷售與活躍掛牌量的比例也有所下降。報告中表示，目前省內活躍房源比去年這個時候 少7.5%，雖然隨著需求減弱，部分市場的房源開始上升。

舉個例子，疫情期間熱門城市Chilliwack，房屋掛牌量相比去年增加了39.7%，溫哥華島（Vancouver Island）也是如此，增加了13.2%，Powell River更加誇張，增長了85.5%。

與此同時，大溫哥華地區、菲沙河谷地區和維多利亞地區，在2022年4月的房屋掛牌量相比去年出現了下降。大溫哥華地區的房屋掛牌量下降尤為明顯，下降了14.6%，菲沙河谷和維多利亞，分別下降了8.9%和7.6%。

BCREA在其報告中指出，“可能需要一年或更長時間，才能使房源供應恢復到平衡市場水準。”

今年到目前為止，加拿大銀行已經提高了兩次利率，現在是1%。預計在2022年和2023年，央行將進一步升息。至於利息要加到多高，目前市場上也是眾說紛紜，不過各大銀行普遍都預測，央行的加息速度會比想像中的要更快。

銀行上調利率預測

就在近日，BMO銀行上調了他們的利率預測，BMO預計，隔夜利率將再會增加50個基點。

BMO預測，在6月1日的央行會議上將加一次，7月13日的會議上還會再加一次，屆時隔夜利率將達到2%，預計年底會來到2.25%。這是2008年以來的最高水準。一旦達到這個水準，BMO認為，央行會暫停幾個月，來評估形勢。

除了BMO外，就在兩天前，RBC銀行也上調了利率預測，RBC預計6月和7月的會議將分別再升息50個基點，之後的兩次會議，預計將分別升息25個基點。

今年年底前，RBC預計隔夜利率將達到2.5%，為全球金融危機以來的最高水準。利率的大幅上漲對於想要買房的市民來說，貸款將會更難，然而這還不算完，根據最新消息，不僅利率上去了，貸款的壓力測試難度可能也要增加。

壓力測試規則或發生變化

加拿大銀行監管機構OSFI表示，隨著借貸成本飆升且全國房地產市場開始降溫，可能會在今年年底之前調整抵押貸款的壓力測試規則。

儘管OSFI辦公室對現行的規則表示滿意，但OSFI表示，它可能會在定於12月中旬發佈的年度壓力測試公告之前，再次重新審視這些規則。

自從OSFI在去年6月加強了抵押貸款壓力測試以來，加拿大的住房市場和借貸條件已經發生了重大變化，OSFI必須努力確認其規則在當前環境下是否仍然有效。

去年時，OSFI將無保險抵押貸款最低合格利率設定為5.25%，或者比市場利率高兩個百分點，以較高者為准。當時的利率只有0.25%，所以壓力測試的合格利率就是5.25%，但是現在，隨著加拿大央行開始積極加息，固定抵押貸款利率正在迅速上升，可能很快就會超過5.25%。據抵押貸款經紀人說，今天，平均五年期固定利率抵押貸款的利率為4.09%~ 4.42%，這比1月份的平均利率約2.69%有所提高。

這意味著如果借款人想要獲得固定利率抵押貸款，現在必須證明他們能夠以6.19%的利率支付抵押貸款，這已經高於5.25%的壓力測試下限。而且，隨著抵押貸款利率的不斷攀升，壓力測試將變得更加困難。這將導致更多的借款人選擇可變的抵押貸款利率，以及來自銀行以外的機構所提供的抵押貸款，其利率通常比銀行高，買房成本進一步上升。如果壓力測試在年底進行調整，是會收緊還是放寬，我們目前還不得而知，只希望讓真正需要買房的市民，能夠順利買到房子吧。