均價下滑6% 加拿大房價連跌2個月 市場急劇降溫

上升的利率給加拿大瘋狂的地產市場澆了一盆冷水，加拿大地產市場在最新資料當中，終於出現了放緩，銷量和房價都出現了大幅度的下跌。

根據加拿大地產協會（CREA）今天發佈的最新資料，4月份的房屋銷量與3月份相比，下降了12.62%。全國房屋的平均價格則下跌了6%，至74.6萬加幣。4月加拿大的房屋銷量為54,894套，而2021年4月，則賣出了73,907套。

4月份通常是加拿大房市的旺季，CREA對此指出，下降使月度活動處於2020年夏季以來的最低水準。CREA將這種放緩的大部分原因，歸於固定抵押貸款利率，利率自2021年以來一直在上升，但在最近幾個月影響更大。至於房價，也呈下降趨勢。今年2月，房價達到了81.6萬加幣的歷史最高點，現在平均房價已經連續兩個月下降了。3月份，平均價格為79.6萬加幣，然後在4月份又下降了6%為74萬6千元。

不過據CREA表示，平均售價可能具有誤導性，因為它很容易被多倫多和溫哥華等大城市的高價所歪曲。為此CREA會專門計算一項名為房價指數（HPI）的資料，作為一個更好的衡量標準，不過。4月份的HPI也萎縮了0.6%，據CREA表示，這是近兩年來第一次出現月度下降。

雖然價格從最近的峰值下降，但與一年前相比，仍然上升了約7%。CREA主席吉爾（Jill Oudil）在週一的報告中表示：“在經歷了創紀錄的幾年之後，加拿大許多地區的住房市場在過去兩個月裡急劇降溫，這與利率的跳升和買家的疲勞相一致。”地產經紀人丹尼爾（Daniel Foch）表示，現在還不是買方市場，但市場有朝這個方向發展的跡象。目前的市場狀況，丹尼爾稱之為“選美市場”。

丹尼爾在接受採訪時表示：“如果一個房子真的很突出，而且價格很低，它將吸引這個價格範圍內的很多買家，但這種情況不會在每一套上市房屋上看到。”多倫多一位名叫安妮塔（Anita Springate-Renaud）的地產經紀表示，她注意到上個月許多房屋仍有多個出價，但不再像過去那樣一口氣來20個出價，而是只有兩三個出價，這已成為一種常態。房屋的銷售時間也在延長，安妮塔說，以前三四天就能找到買家的房子，現在在某些情況下要等上兩個星期才行。

還有許多地產經紀人發現，買家和賣家在看到抵押貸款和利率變化對市場的影響有多大之前，都決定暫緩購買或上市房產。CREA主席吉爾稱，對於買家來說，這種放緩可能意味著有更多時間考慮市場上的選擇。對於賣家來說，則可能需要回歸到更傳統的行銷策略。這種情緒的轉變直接反映在了新上市房屋的數量上，經過季節性調整後，新上市房屋的數量從3月份的72,557套下降到上個月的70,957套，下降了2.2%。

在未經季節性調整的基礎上，上個月的新上市房屋數量為91,559套，比2022年4月的102,294套下降10.5%。對於試圖進入市場的買家來說，較低的價格可能是一個好消息，但對於那些想要賣房的人來說，他們可能會對此感到焦慮，尤其是如果他們已經在其他地方買了房子。目前，房價跌掉的還只是過去幾個月市場上漲的一小部分，至於接下來房市將會何去何從，讓我們一起靜觀其變。

高價買房為買家和賣家增加隱患
瘋狂上漲時期的房市為很多買家和賣家都埋下了隱患，而房市的驟然轉向也讓很多買家和賣家都被困其中。由於房價在一些區域出現大幅跳水，使得很多在高位買入房產的買家開始毀約，雖然損失了 8-12 萬加元的定金，但仍然可以少於房價的跌幅。但這種毀約行為對於賣家來說則帶來更多的麻煩。

買家的違約使得賣家不得不重新掛牌房產上市，而在更加低迷、快速降溫的市場中，賣家的房屋不得不降價更多來尋求出售，其損失甚至超過了從買家那裡拿到的定金。對於高價搶來的房產，很多買家違約也屬於無奈之舉。由於房產的估價並沒有市場中的售價高，因此最終無法獲得預期的貸款，這時買家需要增加更多的首付款、或是放棄購買權。

加拿大估價協會首席執行官基斯蘭卡斯爾 (Keith Lancastle) 表示，在泡沫嚴重的房地產市場中，買家被衝昏頭腦提交高昂的報價、遠超於房屋的估值，但銷售價格並不能為房產貸款等額的貸款，這種情況導致買家無法拿到貸款的現象最近十分常見。

無條件出價如今麻煩重重
此外，對於很多買家來說，那些在高位、不計後果搶購的房子，也為買家們帶來很多隱患。來自溫哥華的一對夫婦去年就在安省遠端購買了一套房產，由於不能實地看房、缺少對當地房市的瞭解，他們不僅給了賣家一個過高的報價、而且省略了驗房的步驟，如今後患無窮。

Joshua Keyes 和 Yuri Nakashima 夫婦當時身處溫哥華，由於不能親自看房，他們委託了安省 Sudbury 當地的房產經紀幫他們看房並出價。然而，房產經紀並沒能盡職盡責的幫他們查找隱患，甚至給出了無條件的出價，放棄了驗房。

等夫婦倆搬到安省的 Sudbury 之後才發現，房屋很明顯有被水淹過的痕跡，而且存在很多隱患，包括結構性問題，以及蟑螂等蟲害嚴重問題。如果想要修復這些問題，至少還需要十萬以上的成本。買到夢想之家的喜悅都被這些麻煩事掩蓋。

漲幅更大的房產恐下降更多
儘管房價已經連降 2 個月，但道明銀行 TD 的經濟學家 Rishi Sondhi 在給客戶的一份報告中表示，在疫情大流行期間，更昂貴的房產（如獨立屋）的過度上漲，如今可能會出現大幅度的下降。他預測今年3月至12月期間，全國平均房價將出現兩位數的百分比下降。

展望未來，TD 銀行分析預測，房價還將繼續下跌，這也反映出市場需求的降溫。