慘! 列治文市中心爛尾樓花 買家告開發商結果敗訴

在2019年時，列治文市中心一棟名為ALFA的樓花在開建多年之後爛尾，開發商終止執行了購房合同。

雖說開發商將訂金和利息歸還給了買家，但房價早已今非昔比，用之前的價格，根本買不到類似的公寓了。虧錢的買家們隨即對開發商發起了訴訟，聲稱開發商故意拖延項目，以此來擺脫之前的合同，然後再以更高的新價格，重新銷售這些公寓，因此要求凍結開發商的利潤。

就在最近，這樁案子終於得到了裁決，可結果卻讓不少人感到意外：吃虧的買家們居然敗訴了！

這棟樓花是一棟15層高層公寓住宅，共有111個單位，位於列治文市中心8151 Anderson Road，地理非常位置優越，開發商為Anderson Square Holdings Ltd.。

在2014年底，2015年初預售時，業主以$500多加幣/平方呎的價格購買，但原本定於在2018年交房的樓花卻一再延期，最後推遲到了2019年9月交房。令人沒想到的是，在交房前兩個月，2019年7月時，開發商突然發郵件通知業主，稱由於“重大外部原因”，開發商終止執行購房合同，會將訂金和利息歸還給買家。

業主中的許多人都支付了約4萬加幣的定金，光退還定金和利息這根本彌補不了損失，之前用$500加幣的呎價買下來的單位，現在附近同類型房子已經漲到$793了價格差了54%，根本買不起了。

於是共有37名業主對開發商AndersonSquare Holdings Ltd.發起了訴訟，這些買家聲稱他們失去了其他投資機會，並希望開發商賠償合同價格與“開發後房屋市價”之間的價格差異。

業主在訴訟中聲稱，開發商故意拖延開發項目，這樣就能讓之前的預售合同作廢。在終止合同後，開發商就可以用新的、高度膨脹後的價格重新銷售這些單位。對此，業主們要求發佈禁令，阻止開發商在大樓最終完工時分發任何的利潤。

買家們這個看起還算合理的要求，在上週五BC省最高法院公佈的裁決中，直接被法官肯特（Nigel Kent）給駁回了，理由之一是缺乏支持性的證據。

對於雙方提交的材料，法官各打五十大板，指出其中一位買家的丈夫，以及開發商之一的Sunny Ho（曾是列治文市議會候選人）所提交的宣誓書“毫無人情味”，充滿了“律師用語”，是個透過“剪切貼上“拼湊成的。法官肯特還特意強調，37個上訴買家當中，沒有任何一個人為了凍結開發商利潤的禁令而提交實際的材料。換句話說，既然沒有實際的證據，那這些買家們所謂的開發商故意毀約，只不過是空穴來風罷了。

雖然這37位買家的律師表示，這些原告中的部分人不是加拿大公民，但法院還是表示，對這些原告的情況一無所知。法官寫道：“法院完全不知道他們談判預售合同的意圖或期望是什麼。”不僅如此，請求這種禁令通常需要原告“提出任何形式的損害賠償承諾”，但在這個案件中卻沒有一個原告提供了。

(google map)

至於開發商Anderson Square Holdings Ltd.這邊，他們曾經表示，終止合同的原因，是因為他們被承包商Scott建築公司起訴，索賠460萬，造成了“未來不確定的商業環境”。這讓項目無法在2019年9月30日（預售中約定的日期）之前完成，最終只能終止了合同。

有回報就有風險，買樓花的風險高於成屋，大家在投資樓花前，一定要提前做好功課，找可靠的建商，諮詢專業的地產經紀，以免遇上類似的情況。