加拿大房價下跌 眾多買家想反悔 擔憂情緒蔓延

在過去的兩個月裡，加拿大房市逐漸冷卻，房價開始下跌，房屋銷量放緩，這讓不少在高價出手的買家們悔不當初。

據溫哥華以及多倫多的地產經紀和律師發現，最近有不少買家都在想辦法反悔之前買房的合同，而賣家們則在想盡辦法保證把房子賣出去。在這樣的大環境下，加拿大消費者們的信心也出現了驟降，達到了2020年12月以來的最低水準！加拿大地產協會週一表示，在過去的一年裡，全國的房屋銷量下降了25.7%，4月份的平均房價又下降了6%。

這樣的資料讓不少人都慌了，很多買家都擔心，他們之前購買但尚未交屋的樓花的價值會不會受到影響。賣家方面，不少人甚至在探討法律途徑，希望能確保交易的順利進行。多倫多房地產律師莫里斯（Mark Morris）表示，在最近幾周，他已經見證了9起買家想退出交易的案例。但賣家比買家更加著急，光是在週一這一天裡就有3名賣家找到莫里斯，希望通過法律途徑，來阻止買家退出交易。

莫里斯不清楚還有多少其他的律師遇到了這樣的情況，但一天內有三個賣家來詢問，這是他的新記錄，以前要隔上好幾個月，才會有一起類似性質的案件。對於這樣的情況，地產商Royal LePage的首席執行官索珀（Phil Soper）已經見怪不怪了。

索珀表示，每次市場出現轉折時，人們都會受到“驚嚇”，同時開始思索他們可以對已經簽署的交易做些什麼。雖然很多人後悔，但最終很少有人能真正退出交易，因為這種交易很難脫身。

莫里斯也表示，大多數想要在今年結束交易的買家都不會成功，因為沒有合法的解決方案，對賣家來說也是不現實的。溫哥華一位名叫馬紮赫裡（Tirajeh Mazaheri）的地產經紀表示，雖然她在溫哥華還沒有看到有人走法律途徑，但不少在幾年前購買了樓花但尚未交房的投資者中，出現了後悔和擔憂的情緒。

很多買家都在想：“市場是否能夠證明這個價格合理，或能否跟上我所支付的價格？如果我想在一年內出售，我能否拿回這些錢？”馬紮赫裡說，那些在樓花開建前的早期幾輪銷售中下手的不會有什麼問題，但那些之後才購買的人將不得不等待更長的時間，來實現收支平衡或賺取利潤。房屋市場降溫，再加上大批買家們反悔，讓整個市場的消費者信心都出現了大降。

調查公司Nanos Research一項最新的民意調查顯示，上周加拿大消費者的信心指數出現了自疫情以來最大幅度的周下滑，通貨膨脹和對住房市場前景的不樂觀拖累了人們的情緒。資料顯示，大約只有55%的加拿大人預計房價將繼續上漲，低於上周的59%，而上個月更是高達64%。

Nanos Research每週都會調查250名加拿大人對個人財務、工作安全、經濟和房地產價格的看法。該指數在去年7月時創下了歷史新高，但隨著對疫苗和新冠疫情後重新開放的樂觀情緒逐漸消退，該指數一直在走低，目前，人們的情緒低於歷史平均水準。

如今，對經濟前景持悲觀態度的人遠超持樂觀態度的人：50%的受訪者預計經濟會減弱，只有18%的人預測經濟會增強。