連續升息政策 素里、蘭利獨立屋兩位數大幅下跌

加拿大樓市因加央行連續升息的政策，房價已經下跌。據CTV報導，根據HouseSigma最新資料，對2022年2月和5月的價格進行了比較。

其中素里平均獨立屋價格從190萬跌至159萬元，下降16.3%。蘭利獨立屋價格也從175萬下跌至150萬元，跌幅14.3%。儘管6月大概率繼續升息影響了BC省的樓市，但HouseSigma經紀李浩（Hao Li，譯音）表示，這兩個地區可能還有其他原因在起作用。他表示，由於買房者需要尋找更便宜的住房，所以紛紛湧向中心區以外的地區，而人口激增推高了這些區域的價格，但目前這類需求已經放緩。根據他們的預測，素里和蘭利的獨立屋價格和銷售量將在初期下降，但隨著時間推移，市場將會穩定下來。

報導稱，雖然只有素里和蘭利呈現出兩位數的跌幅，除列治文和西溫外，其他地區的獨立屋平均價格都在下降。升息導致貸款還款的壓力增大，房價開始下降。

根據菲沙河谷地產局的資料，2022 年 4 月對於該轄區來說是一個重要的轉捩點，該轄區房屋銷售量首次跌破過去 10 年均線。相比以往每年 4 月最為繁忙的狀態，今年的 4 月顯得很不尋常。不過該地產局主席 Sandra Benz 在聲明中表示，現在說這種下降趨勢已成定局還為時尚早。因為貸款利率的上漲雖然導致了需求減少，但市場的庫存仍處於低位，意味著價格降幅不會太大。

上個月在菲沙河谷地產局轄區，房產在市場上的平均的待售時間是獨立屋 16 天，聯排屋和公寓分別需要 13 天，說明市場上的購買力讓人強勁。銷量和價格的下降對於買家們來說是一個好的機遇，將有更多的選擇權和話語權。