還在搶? 高貴林獨立屋16個offer加價50萬成交

近日高貴林的一套獨立屋以$99.9萬元的價格掛牌，最終以$150萬元的價格售出。這套房子位於高貴林Cape Horn社區，地址是128 San Antonio place Coquitlam。

據賣家經紀介紹，這房子做過許多翻新，包括屋頂、新的取暖爐、熱水鍋爐，以及廚房和厠所，因此房屋本身的狀況非常好。賣家經紀說，開放日時很多人來參觀，在街上排起了長隊。算了一下，在2個小時裡，共有58人參觀了房子，並收到了16個報價，最終價格最高者拿下了房屋，贏得了這場“搶房大戰”。

這套房子能激起這麼多買家的興趣，與賣家採用低開銷售策略分不開。查了一下128號2022年的政府估價，BC Assessment的資料顯示是125.6萬元，即去年7月1日的市場價。

2011年現任屋主購買時才54.8萬元。等於才11年的時間這間房子幫屋主賺進了快100萬元。

按照大溫地產局的最新銷售資料，過去半年高貴林獨立屋的價格漲幅超過20%，可以粗略估算出128 San Antonio place Coquitlam當前的市場價超過150萬元。

好的地產經紀能帶你上天堂，賣家經紀以99.9萬的價格掛牌，是採用低開銷售策略，為了吸引更多的買家來看房子。而最後的成交價150萬元，也符合當前的市場行情。對於掛牌價低開的房屋，賣家的心理預期肯定至少是與市場價持平，樓市放緩並不意味著賣家願意低於市場價賣房子。而專業的買家經紀，也會建議買家按照市場行情出offer，如果買家非常想要這套房子的話。

同樣在高貴林，3月底位於本貴林（Burquitlam）天車站附近的一套兩居室公寓，上市一天就賣出。69.9萬掛牌，87萬成交，比要價高出了近25%。

當然，以這樣的成績賣出也主要是因為這套公寓本身的條件好。一是地理位置好，靠近學校和天車站；二是2臥2衛1000平方英尺的格局，還有9英尺高的天花板，非常寬敞，居住舒適度相當好。對於一個小家庭來說，算是一個完美的公寓。

儘管大溫地產局的資料包告顯示大溫4月的銷量比去年同期下降了34.1%，僅比4月份的十年均值高出1.5%，恢復到歷史上更為典型的水準；但上面這些個案也說明，即使是放緩的樓市，仍有局部的熱點，細分市場不一樣，有些地方、有些類型的房子還是很搶手。

而且，就單個交易來說，買賣房子是非常個性化的事件，每位賣家和買家的個人情況和需求都不同，難以一概而論。地產市場的銷售資料包告只是對當前的大勢做總結和預測，無論是賣房子還是買房子，都要按照當前的市場預期走，才能快速賣出或者買到適合自己的房子。也就是說，“該出手時就出手”。

比如，高貴林西部的本貴林地區，近幾年開發了許多新樓盤，仍有許多新項目在售；一直是大溫公寓買家垂青的區域。這裡有天車線經過，自然環境好、價格適中，往西去往溫哥華市中心以及往東去往高貴林市中心都很方便，是許多剛需首購買家的首選之地。

本貴林地區目前在售的樓花專案

據Tri-City News的報導，西高貴林某個社區在4月下旬的一周內，成交了17套房屋，而且12套公寓中有8套的成交價超過掛牌價，買家搶購公寓的勢頭仍在持續。不過，獨立屋的表現相對於公寓來說並沒有那麼火爆，尤其是價格比較高的房子，買家在考慮的時候相對更加謹慎。

局部比較熱的區域還發生在溫西獨立屋市場。根據The Georgia Straight的報導，由於銷量下滑，溫東獨立屋成交價的中位數已開始走軟；溫西的房屋銷量雖然也在下降，但成交價的中位數不僅保持了穩定，甚至正在上升。

與3月相比，2022年4月溫東獨立屋成交價的中位數下跌1.4%，而溫西獨立屋成交價的中位數上漲了7.6%。

溫哥華房地產經紀人David Hutchinson表示，“溫哥華西區是一個非常有彈性的市場，因為它很方便，靠近海灘、購物中心、好學校，也靠近溫哥華市中心和當地的滑雪場。” 隨著百老匯街地鐵線的建設，溫西的價值會進一步提升。4月份獨立屋成交價中位數上漲的地區還有本拿比、三角州、新西敏、Squamish、陽光海岸、西溫。

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