加拿大房貸需求火爆：私人貸款公司已經無款可借

Magenta Capital Corp. 是加拿大歷史最悠久、規模最大的抵押貸款投資管理公司之一，目前管理的抵押貸款資產超過 4.3 億元。Magenta Capital Corp. 宣佈暫停辦理新的貸款申請直至9月，原因是房貸需求太火爆，該公司前幾個月已經完成了全年的放貸指標，目前已經無款可貸了。

據《環球郵報》報導，Magenta Capital給經紀人客戶發了電子郵件通知此事。對於在大流行房地產繁榮期間業務發展迅速的貸方來說，這是一個出乎意料的舉動。在不久前加拿大央行將基準利率再上調50個基點後不到一周Magenta Capital就宣佈暫停貸款了。利率的急劇上升使借款人更難從大銀行獲得貸款，轉而求助私人貸款公司，這些貸款公司彙集投資者資金來提供貸款，並且不受大銀行的貸款限制。

圖源：.theglobeandmail

在6月7日給客戶的電子郵件中，Magenta表示將不接受任何需要在9月1日之前獲得資金的新申請，但沒有明確說明原因。私人貸款公司Magenta Capital說業務增長過快，並表示超出了公司的預期。Magenta 的首席運營官Albert Oppenheimer承認了這種中斷，他說：我知道這給經紀人和客戶帶來了不便。該公司沒有回應多個評論請求。

貸方可能需要喘口氣，因為抵押貸款需求超過了其可貸出的資金量，而投資者沒有投入足夠多的新資金來滿足需求。Magenta電子郵件稱今年業務是成功的，並表示極其有利的市場條件公司能夠以前所未有的速度增長。Magenta成立於1994年，是加拿大歷史最悠久、規模最大的MIC之一，管理著4.3億元的抵押資產。

根據聯邦抵押貸款壓力測試，從銀行借款的購房者必須證明他們能夠以至少比合同利率高兩個百分點的利率償還貸款。過去一年，傳統固定利率抵押貸款的成本翻了一番，這使得壓力測試變得更加困難。根據央行資料，上週五年期固定抵押貸款利率達到4.41%。這意味著根據壓力測試規則，借款人必須證明他們能夠以6.41%的利率還款。但是從私人貸款公司借款則無需壓力測試。

RiverRock MIC的首席執行官Nick Kyprianou表示：當利率上升時，符合條件的人就會減少，因此我們就獲得了更多的業務。